Category Archives: Tin báo chí

Ngành nhôm kính Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển vượt bậc, đặc biệt khi các lĩnh vực xây dựng và bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu cơ bản, thị trường nhôm kính hiện nay đang hướng đến các sản phẩm cao cấp, tích hợp công nghệ và thân thiện với môi trường.

Năm 2025, xu hướng ngành nhôm kính sẽ tập trung vào các yếu tố như:

• Tăng cường tính thẩm mỹ.
• Nâng cao chất lượng sản phẩm với khả năng cách âm, cách nhiệt vượt trội.
• Ứng dụng công nghệ thông minh để nâng cao trải nghiệm người dùng.

Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị thông minh và các dự án nhà ở cao cấp, nhu cầu sử dụng nhôm kính trong các công trình xây dựng ngày càng gia tăng. Các doanh nghiệp trong ngành đang tận dụng cơ hội để mở rộng quy mô sản xuất, đổi mới công nghệ và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Xu hướng ngành nhôm kính đáng chú ý năm 2025

• Tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường

Sự chuyển đổi sang các sản phẩm xanh, tiết kiệm năng lượng đang dẫn đầu xu hướng ngành nhôm kính tại Việt Nam. Các loại kính Low-E, kính phản quang, và nhôm cầu cách nhiệt không chỉ giúp giảm bức xạ nhiệt, giữ mát cho không gian mà còn giảm thiểu chi phí năng lượng cho người sử dụng.

Ngoài ra, các vật liệu nhôm kính có khả năng tái chế cao đang được ưa chuộng, góp phần xây dựng hình ảnh ngành vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Điều này cũng phù hợp với các cam kết giảm phát thải carbon của Việt Nam trong các diễn đàn quốc tế.

• Ứng dụng công nghệ thông minh trong nhôm kính

Công nghệ IoT (Internet of Things) đang tạo nên bước ngoặt lớn trong ngành nhôm kính. Các sản phẩm cửa nhôm kính thông minh, kính đổi màu điều khiển bằng smartphone hoặc cảm biến tự động được đánh giá cao nhờ khả năng nâng cao tiện nghi và an toàn cho người dùng.

Ngoài ra, xu hướng tích hợp công nghệ nhận diện khuôn mặt hoặc mã vân tay vào cửa kính cũng đang phát triển mạnh mẽ, phù hợp với nhu cầu của các khu đô thị và nhà thông minh.

• Thiết kế hiện đại, tinh tế

Người tiêu dùng ngày nay không chỉ quan tâm đến chất lượng mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ cao trong các sản phẩm nhôm kính. Các thiết kế tinh tế với màu sắc đa dạng như đen nhám, xám mờ, và giả gỗ đang trở thành xu hướng chủ đạo. Đối với ngành phụ kiện cửa nhôm kính, các thiết kế về kiểu dáng cũng được chú ý.

Các sản phẩm nhôm kính sử dụng trong nội thất như cửa sổ, vách ngăn phòng hay lan can kính cũng được chú trọng hơn về mặt thiết kế để tạo cảm giác sang trọng, hiện đại.

• Mở rộng xuất khẩu

Không chỉ phục vụ thị trường trong nước, các doanh nghiệp nhôm kính Việt Nam đang đẩy mạnh xuất khẩu sang các thị trường lớn như Mỹ, châu Âu và Nhật Bản. Việc đầu tư vào công nghệ sản xuất hiện đại cùng khả năng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế giúp nâng cao vị thế của ngành nhôm kính Việt Nam trên thị trường toàn cầu.

Lợi ích khi nắm bắt xu hướng ngành nhôm kính

• Đáp ứng nhu cầu thị trường

Những công trình hiện đại đòi hỏi vật liệu nhôm kính phải không chỉ đẹp mà còn bền, tiện lợi và an toàn. Nắm bắt được các xu hướng ngành nhôm kính như sử dụng kính cách âm, cách nhiệt hay cửa nhôm tự động sẽ giúp doanh nghiệp đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của khách hàng.

• Tăng tính cạnh tranh

Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, các doanh nghiệp có khả năng ứng dụng công nghệ cao và đầu tư vào thiết kế sáng tạo sẽ tạo được lợi thế vượt trội. Điều này không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn giúp định vị thương hiệu trong tâm trí khách hàng.

• Đóng góp vào sự phát triển bền vững

Việc sản xuất và sử dụng các sản phẩm nhôm kính thân thiện môi trường góp phần xây dựng nền kinh tế xanh, bền vững. Điều này cũng giúp doanh nghiệp tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường quốc tế, mở rộng cơ hội hợp tác với các đối tác lớn.

Thách thức trong xu hướng ngành nhôm kính

• Cạnh tranh giá và chất lượng

Sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế lớn khiến doanh nghiệp nội địa phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá và chất lượng. Để đứng vững, các doanh nghiệp cần đầu tư mạnh vào công nghệ và dịch vụ khách hàng.

• Biến động giá nguyên vật liệu

Giá nhôm và kính thường xuyên biến động do ảnh hưởng của thị trường toàn cầu. Điều này gây khó khăn cho các nhà sản xuất trong việc giữ giá thành ổn định.

• Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế

Các thị trường quốc tế như châu Âu hay Mỹ yêu cầu các sản phẩm phải đạt tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng, an toàn và bảo vệ môi trường. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải đầu tư vào công nghệ sản xuất và quản lý chất lượng.

Dự báo tương lai xu hướng ngành nhôm kính năm 2025

Ngành nhôm kính Việt Nam dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh với tốc độ 6-8%/năm. Các xu hướng chính bao gồm:

• Sản phẩm tích hợp công nghệ thông minh.
• Chuyển dịch sang vật liệu xanh và bền vững.
• Tăng cường xuất khẩu và mở rộng thị trường.

Ngoài ra, sự phát triển của các khu đô thị thông minh và nhà ở cao cấp sẽ tạo động lực lớn cho ngành này.

Lời Kết

Xu hướng ngành nhôm kính Việt Nam năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội và thách thức. Doanh nghiệp trong ngành cần không ngừng đổi mới, bắt kịp xu hướng thị trường để nâng cao sức cạnh tranh.

Từ việc tập trung vào công nghệ, tối ưu chi phí sản xuất đến xây dựng thương hiệu bền vững, ngành nhôm kính Việt Nam không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu nội địa mà còn mở rộng chỗ đứng trên thị trường quốc tế. Những doanh nghiệp đón đầu xu hướng sẽ có lợi thế lớn để phát triển bền vững và vươn xa.

Đức Thuận

 

NHÔM KÍNH THUẾ SUẤT BAO NHIÊU? MỨC THUẾ SUẤT NHÔM KÍNH TẠI VIỆT NAM.

Trong những năm gần đây, nhôm kính đã trở thành một trong những vật liệu xây dựng phổ biến nhất tại Việt Nam. Được sử dụng rộng rãi trong các dự án nhà ở, thương mại, và công nghiệp, nhôm kính mang lại nhiều lợi ích về thẩm mỹ, khả năng cách âm, cách nhiệt và độ bền vượt trội. Với tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành xây dựng và nhu cầu ngày càng tăng về các vật liệu cao cấp, câu hỏi về “nhôm kính thuế suất bao nhiêu” trở thành mối quan tâm của nhiều doanh nghiệp và nhà thầu xây dựng.

Mục Lục

• Hiểu về thuế suất trong ngành vật liệu xây dựng
• Nhôm kính được phân loại thuế suất như thế nào?
• Nhôm kính thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) bao nhiêu?
• Thuế suất thuế nhập khẩu đối với nhôm kính là bao nhiêu?
• Ảnh hưởng của thuế suất đối với giá thành sản phẩm
• Giải pháp tối ưu thuế suất cho doanh nghiệp
• Kết luận

Hiểu về thuế suất trong ngành vật liệu xây dựng

Thuế suất là một yếu tố quan trọng mà mọi doanh nghiệp cần phải nắm vững khi tham gia vào hoạt động sản xuất, nhập khẩu, và phân phối các sản phẩm. Thuế suất không chỉ ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm cuối cùng mà còn tác động trực tiếp đến chi phí hoạt động và lợi nhuận của doanh nghiệp. Vậy, nhôm kính thuộc diện thuế suất nào và mức thuế suất bao nhiêu? Để giải đáp vấn đề này, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng các quy định về thuế suất hiện hành tại Việt Nam.

Nhôm kính được phân loại thuế suất như thế nào?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhôm kính được xem là một loại vật liệu xây dựng có tính năng đặc thù và do đó thuộc nhóm hàng hóa có thuế suất đặc biệt. Nhôm kính có thể được phân loại theo các nhóm sau:

• Nhôm kính nhập khẩu: Các sản phẩm nhôm kính được nhập khẩu từ nước ngoài thường phải chịu thuế nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng (VAT), và một số loại thuế khác như thuế tiêu thụ đặc biệt (nếu có). Mức thuế nhập khẩu đối với nhôm kính phụ thuộc vào quốc gia xuất xứ và hiệp định thương mại mà Việt Nam ký kết với quốc gia đó.
• Nhôm kính sản xuất trong nước: Sản phẩm nhôm kính được sản xuất trong nước thường chỉ phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) và các loại thuế thu nhập doanh nghiệp khác theo quy định của luật thuế.

 

Nhôm kính thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) bao nhiêu?

Gia công cửa nhôm kính thuế suất bao nhiêu? Tại Việt Nam, thuế suất VAT đối với nhôm kính thường được áp dụng ở mức 10%. Đây là mức thuế phổ biến đối với các sản phẩm vật liệu xây dựng, bao gồm cả nhôm kính. Tuy nhiên, theo công văn mới nhất 1125/CTHYE-TTHT của Cục thuế tỉnh Hưng Yên phát hành ngày 15/03/2022, các doanh nghiệp thi công nhôm kính có kèm theo dịch vụ lắp đặt cần lưu ý về mức thuế suất thuế GTGT áp dụng như sau:

– Trường hợp phân tách rõ ràng giá trị của từng hạng mục:

• Mặt hàng cửa nhôm và vách kính nhôm sẽ chịu thuế suất 10%. Áp dụng theo Phụ lục I của Nghị định 44/2023/NĐ-CP.
• Dịch vụ lắp đặt cửa nhôm và vách kính nhôm áp dụng mức thuế suất ưu đãi là 8%.

– Trường hợp không thể phân tách giá trị của các hạng mục hàng hóa và dịch vụ: Tất cả sẽ áp dụng thuế suất 10% cho toàn bộ công trình.

Thuế suất thuế nhập khẩu đối với nhôm kính là bao nhiêu?

Thuế nhập khẩu là yếu tố mà các doanh nghiệp nhập khẩu nhôm kính cần phải chú ý. Mức thuế suất nhập khẩu nhôm kính tại Việt Nam phụ thuộc vào nguồn gốc xuất xứ của sản phẩm.

• Nhôm kính nhập khẩu từ các quốc gia có hiệp định thương mại tự dovới Việt Nam: Như các nước thuộc khu vực ASEAN, Nhật Bản, Hàn Quốc,… Nhôm kính nhập khẩu từ các quốc gia này có thể được hưởng mức thuế suất ưu đãi hoặc miễn thuế theo các hiệp định thương mại song phương hoặc đa phương.
• Nhôm kính nhập khẩu từ các quốc gia không có hiệp định thương mại tự do: Trong trường hợp này, mức thuế nhập khẩu sẽ được áp dụng theo khung thuế suất chung do Nhà nước quy định. Dao động từ 5% đến 20% tùy vào loại sản phẩm và quy định tại thời điểm nhập khẩu.
  

Ảnh hưởng của thuế suất đối với giá thành sản phẩm

Nhôm kính thuế suất bao nhiêu, ảnh hưởng gì đến giá thành sản phẩm? Thuế suất tác động lớn đến chi phí nhập khẩu, sản xuất và phân phối nhôm kính. Do đó, để tối ưu hóa lợi nhuận, các doanh nghiệp cần phải hiểu rõ các quy định về thuế suất và có chiến lược tài chính phù hợp. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính của thuế suất đối với giá thành sản phẩm nhôm kính:

• Tăng giá thành sản phẩm: Các khoản thuế như thuế nhập khẩu và thuế VAT sẽ được tính vào giá thành của sản phẩm. Điều này có thể làm tăng giá bán cuối cùng, ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh trên thị trường.
• Giảm lợi nhuận doanh nghiệp: Nếu không tối ưu hóa được chi phí thuế, lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Khi chi phí phát sinh đều có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính chung.
• Tác động đến chuỗi cung ứng: Thuế suất có thể ảnh hưởng đến quyết định về nguồn cung cấp và kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp. Ví dụ, các doanh nghiệp có thể lựa chọn nhập khẩu từ các quốc gia có hiệp định thương mại tự do để giảm chi phí thuế nhập khẩu, hoặc tìm kiếm các giải pháp sản xuất trong nước để tối ưu hóa chi phí.

 

Giải pháp tối ưu thuế suất cho doanh nghiệp

Để giảm thiểu tác động của thuế suất đối với hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp nhôm kính cần thực hiện các biện pháp tối ưu hóa thuế suất. Dưới đây là một số gợi ý:

Nắm bắt thông tin về các hiệp định thương mại tự do: Các doanh nghiệp nên cập nhật thông tin về các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã ký kết để tận dụng các ưu đãi về thuế suất.

Tư vấn thuế chuyên nghiệp: Để đảm bảo rằng doanh nghiệp đang tuân thủ đúng các quy định về thuế và tận dụng được mọi cơ hội giảm thuế, việc hợp tác với các chuyên gia tư vấn thuế là vô cùng cần thiết.

Kết luận

Với thông tin trên, hy vọng bạn đã có thể giải pháp thắc mắc nhôm kính thuế suất bao nhiêu? Kính cường lực thuế suất bao nhiêu? Đồng thời hiểu mức ảnh hưởng của thuế suất đến hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Để kinh doanh hiệu quả trong lĩnh vực này, doanh nghiệp cần phải hiểu rõ các quy định về thuế suất và có kế hoạch tài chính hợp lý. Tìm cách làm sao để có thể giảm thiểu chi phí và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Mạnh Chí

 

Từ tháng 10/2025, nhiều chính sách thuế mới quan trọng chính thức có hiệu lực, trong đó nổi bật là Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp số 67/2025/QH15 với các quy định mới về thuế suất và ưu đãi. Bên cạnh đó, các chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân cho hoạt động khoa học, công nghệ, cùng quy định miễn phí hải quan và thanh toán giao dịch vàng qua tài khoản cũng bắt đầu được áp dụng, góp phần hiện đại hóa và minh bạch hệ thống thuế Việt Nam. Dưới đây là 5 chính sách thuế nổi bật sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 10/2025 quan trọng.

Mục Lục                      1. 2 Luật mới quan trọng chính thức có hiệu lực                      2. Quy định mới về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp                      3. Mở rộng đối tượng chịu thuế với DN nước ngoài                      4. Thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế TNCN từ 01/10/2025                      5. Quy định mới về bù trừ khoản lỗ từ chuyển nhượng bất động sản

1. 2 Luật mới quan trọng chính thức có hiệu lực
   

2 Văn bản Luật quan trọng có hiệu lực từ 10/2025.

Từ ngày 01/10/2025, nhiều luật quan trọng chính thức có hiệu lực, trong đó hai văn bản pháp luật nổi bật về thuế và đổi mới sáng tạo được kỳ vọng sẽ tạo bước tiến mới cho doanh nghiệp và nền kinh tế. Cụ thể như sau:

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025:

– Ngày ban hành: 14/06/2025.

– Ngày hiệu lực: 01/10/2025.

– Nội dung chính: Quy định chi tiết về đối tượng chịu thuế, thu nhập tính thuế, thu nhập được miễn thuế, cơ sở và phương pháp tính thuế, cũng như các chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp. Luật này thay thế hoàn toàn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 và các sửa đổi năm 2013.

Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025:

– Ngày ban hành: 27/06/2025.

– Ngày hiệu lực: 01/10/2025.

– Nội dung chính: Điều chỉnh hoạt động khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của các tổ chức, cá nhân và cơ quan nhà nước, đồng thời quy định các chính sách, biện pháp nhằm thúc đẩy phát triển lĩnh vực này. Luật thay thế Luật Khoa học và Công nghệ năm 2013.

2. Quy định mới về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

Theo Điều 10, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp được áp dụng như sau:

– Thuế suất chung là 20%, trừ các trường hợp đặc biệt được quy định tại các điểm tiếp theo và các đối tượng ưu đãi theo Điều 13 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025.

– Thuế suất 15% dành cho doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không vượt quá 3 tỷ đồng.

– Thuế suất 17% áp dụng với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm trên 3 tỷ đồng đến không quá 50 tỷ đồng.

Lưu ý: Tổng doanh thu làm căn cứ xác định thuế suất được tính theo doanh thu kỳ tính thuế liền kề trước đó và thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Thuế suất riêng cho một số ngành, lĩnh vực đặc thù như sau:

– Hoạt động tìm kiếm, thăm dò và khai thác dầu khí có thuế suất từ 25% đến 50%, mức cụ thể do Thủ tướng Chính phủ quyết định dựa trên vị trí, điều kiện khai thác và trữ lượng mỏ.

– Hoạt động thăm dò, khai thác tài nguyên quý hiếm (bao gồm bạch kim, vàng, bạc, thiếc, vonfram, antimon, đá quý, đất hiếm và các tài nguyên quý hiếm khác theo quy định) có thuế suất 50%. Nếu mỏ có ít nhất 70% diện tích nằm trong khu vực đặc biệt khó khăn về kinh tế – xã hội, thuế suất giảm còn 40%.

3. Mở rộng đối tượng chịu thuế với DN nước ngoài

Theo Điểm d, Khoản 2, Điều 2, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025, các doanh nghiệp nước ngoài không có cơ sở thường trú tại Việt Nam, trong đó có cả những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh thương mại điện tử và dựa trên nền tảng số (điều khoản mới bổ sung), phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với toàn bộ thu nhập phát sinh tại Việt Nam.

Luật cũng quy định rõ nguyên tắc xác định thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam là thu nhập có nguồn gốc từ Việt Nam, bất kể hoạt động kinh doanh được thực hiện tại địa điểm nào.

Ngoài ra, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 còn điều chỉnh giảm thời gian miễn thuế cho thu nhập từ bán sản phẩm công nghệ mới; đồng thời mở rộng đối tượng được miễn thuế với thu nhập từ chuyển nhượng tín chỉ carbon lần đầu phát hành, thu nhập từ tiền lãi và chuyển nhượng trái phiếu xanh lần đầu phát hành.

Bên cạnh đó, Luật có sự điều chỉnh về ngành nghề được áp dụng thuế suất ưu đãi, với việc loại bỏ một số lĩnh vực không còn phù hợp và bổ sung các ngành nghề mới đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

4. Thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế TNCN từ 01/10/2025
   

3 khoản miễn thuế TNCN thúc đẩy sáng tạo và khởi nghiệp.

Theo Khoản 3, Điều 71, Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025, đã bổ sung thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

– Thu nhập từ tiền lương, tiền công khi thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

– Thu nhập từ quyền tác giả liên quan đến nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, khi kết quả được thương mại hóa theo quy định pháp luật về khoa học, công nghệ và sở hữu trí tuệ.

– Thu nhập của nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia làm việc cho dự án khởi nghiệp sáng tạo; sáng lập viên doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo; nhà đầu tư cá nhân góp vốn vào quỹ đầu tư mạo hiểm.

Ngoài ra, từ 01/10/2025, viên chức làm việc tại tổ chức khoa học và công nghệ công lập được phép góp vốn, tham gia quản lý và điều hành doanh nghiệp do tổ chức thành lập hoặc tham gia thành lập để thương mại hóa kết quả nghiên cứu, với điều kiện được sự đồng ý của người đứng đầu tổ chức. Đối với viên chức quản lý là người đứng đầu tổ chức, phải có sự chấp thuận của cấp trên trực tiếp.

5. Quy định mới về bù trừ khoản lỗ từ chuyển nhượng bất động sản
   
   

              DN được bù trừ khoản lỗ từ chuyển nhượng BĐS.

Một điểm mới đáng chú ý trong Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 là việc cho phép doanh nghiệp kinh doanh chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khoản lỗ phát sinh từ hoạt động này với thu nhập chịu thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác mà doanh nghiệp tự lựa chọn.

Trước đây, quy định chỉ cho phép bù trừ lỗ chuyển nhượng bất động sản với lãi từ hoạt động sản xuất, kinh doanh nói chung.

Tuy nhiên, quy định mới không áp dụng đối với thu nhập từ các hoạt động sau:

– Hoạt động sản xuất, kinh doanh được hưởng ưu đãi thuế.

– Thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản.

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản.

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản.

Việc triển khai 5 chính sách thuế mới từ tháng 10/2025 không chỉ giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật thuế mà còn góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế.

Những thay đổi này thể hiện sự nỗ lực của Nhà nước trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững, tăng cường minh bạch và hiện đại hóa công tác quản lý thuế. Doanh nghiệp và cá nhân nên nắm bắt kỹ các quy định mới để chủ động áp dụng, đồng thời tận dụng các ưu đãi hợp pháp nhằm tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Theo Dương Thúy– Công ty Phát triển Công nghệ Thái Sơn.

Nghị định 291 vừa được ban hành, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103 và đưa ra quy định chi tiết cách tính tiền cho từng trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất với phần diện tích được cấp. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất nhưng ở mức thấp hơn mức quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ, phần còn lại nộp theo mức 70% theo giá đất hiện hành khi nộp hồ sơ cấp sổ.

Với các diện tích còn lại, nếu được công nhận thêm vào mục đích đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được thu 100% theo giá đất tại bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Cụ thể, khi một hộ gia đình được cấp 60 m2 đất ở, với giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu đồng mỗi m2. Nếu hộ dân chưa từng nộp tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70%. Như vậy số tiền phải nộp sẽ là 840 triệu đồng.

Trường hợp trước đây hộ dân đã nộp 200 triệu đồng, trong khi theo quy định phải nộp 400 triệu đồng, phần diện tích còn lại chưa hoàn thành nghĩa vụ sẽ là 30 m2, tương đương tiền phải nộp thêm là 420 triệu đồng (30 × 20 triệu × 70%).

Ngoài ra, nếu hộ dân được công nhận thêm 20 m2 đất ở, phần diện tích này sẽ phải nộp 100% giá đất, tức 400 triệu đồng (20 × 20 triệu × 100%). Như vậy, tùy từng trường hợp, số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình phải nộp sẽ khác nhau, nhưng quy định mới giúp rõ ràng, minh bạch và dễ tính toán hơn, hỗ trợ người dân chủ động dự trù chi phí khi làm sổ đỏ.

So với Nghị định 103, quy định mới đã đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa nộp tiền; bổ sung cơ chế quy đổi cho trường hợp đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức quy định, giúp người dân không bị thiệt thòi và tránh phát sinh tranh chấp, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hỗ trợ người dân và cơ quan nhà nước triển khai nhanh hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ siết chặt quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo nghị định mới, hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức được Nhà nước giao. Với người dân tộc thiểu số, ưu đãi này chỉ áp dụng với những người thường trú tại nơi có đất. Các trường hợp được miễn, giảm sẽ được cơ quan thuế và quản lý đất đai xử lý theo hồ sơ, thủ tục hiện hành.

Điểm đáng chú ý là nếu sau này cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất, số tiền đã được miễn, giảm sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước. Số tiền này được tính dựa trên giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, cộng với tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Trường hợp người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện cũng áp dụng cơ chế tương tự.

Nghị định đồng thời làm rõ các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, gồm đất đấu giá và đất xây dựng nhà ở thương mại. Riêng với đất tái định cư hoặc những hộ phải di dời để bảo đảm tính mạng, ưu đãi vẫn được xem xét theo luật. Các cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ phối hợp kiểm tra, rà soát và thu hồi số tiền nếu cần, nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) và 104/2024/NĐ-CP (Quỹ phát triển đất). Đây là văn bản có tác động trực tiếp tới dòng tiền và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang triển khai dự án.

Điểm đáng chú ý đầu tiên là cách tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi dự án điều chỉnh quy hoạch nhiều lần. Nếu việc điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc tăng hệ số sử dụng đất (FAR), chủ đầu tư phải tính lại nghĩa vụ tài chính tại từng thời điểm có quyết định điều chỉnh và tổng hợp tại lần điều chỉnh cuối cùng. Nếu điều chỉnh không làm thay đổi các yếu tố trên thì không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu của Nhà nước và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc tính lại sẽ so sánh giữa quy hoạch cũ (đã nộp) và quy hoạch điều chỉnh cuối cùng để xác định phần chênh lệch. Quy định này làm rõ nguyên tắc tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, hạn chế thất thu và tránh điều chỉnh quy hoạch để gia tăng lợi ích.

Thứ hai, Nghị định 291 xử lý linh hoạt kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự án có nhiều hình thức sử dụng đất. Thay vì chỉ khấu trừ theo từng loại diện tích và không áp dụng cho công trình ngầm như trước, nay kinh phí này được khấu trừ vào tổng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần; phần còn lại tiếp tục khấu trừ vào tiền thuê đất trả hàng năm, bao gồm cả diện tích công trình ngầm. Quy định áp dụng cho cả các dự án đã có phương án bồi thường được phê duyệt trước 06/11/2025 nhưng chưa khấu trừ hoặc chưa khấu trừ hết, giúp doanh nghiệp chủ động hơn về dòng tiền và hạch toán.

Thứ ba, Nghị định 291 điều chỉnh khoản tiền nộp bổ sung do chậm xác định giá đất. Mức thu giảm từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm (bằng 1/3 mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế là 10,8%/năm), được hiệu chỉnh theo mặt bằng lãi suất, CPI và lạm phát giai đoạn 2014–2024. Thời gian tính được giảm trừ 06 tháng (thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể) và trừ thời gian bất khả kháng (nếu có). Quy định chuyển tiếp cho phép tính lại các khoản đã nộp theo Nghị định 103; nếu đã nộp cao hơn mức mới, phần chênh lệch được bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền.

Với các thay đổi trên, doanh nghiệp cần: rà soát toàn bộ dự án có/đã điều chỉnh quy hoạch, cập nhật mô hình tài chính để phản ánh nghĩa vụ tính lại theo từng mốc điều chỉnh; tập hợp đầy đủ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (kể cả hạng mục ngầm) để thực hiện khấu trừ theo cơ chế mới; kiểm tra khoản thu bổ sung do chậm giá đất để đề nghị tính lại, bù trừ/hoàn trả; đồng thời điều chỉnh kế hoạch dòng tiền, giá bán/giá thuê phù hợp. Việc tuân thủ đúng mốc thời gian và hồ sơ chứng từ sẽ giúp tối ưu nghĩa vụ tài chính, giảm rủi ro tranh chấp và kiểm toán sau này.

Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm đang đẩy mạnh xu hướng phát triển các “siêu đô thị” quy mô hàng nghìn hecta, hạ tầng đồng bộ và tiện ích toàn diện, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Việt Nam.

Nổi bật là Vinhomes Green Paradise khởi công tháng 4/2025, vốn 10 tỷ USD, diện tích 2.870 ha tại Long Hòa – Cần Thạnh, định hướng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – thông minh, áp dụng năng lượng tái tạo, giao thông xanh và metro trên cao, kỳ vọng đón 8–9 triệu lượt khách mỗi năm. Ở Quảng Ninh, Vinhomes Hạ Long Xanh gần 4.120 ha, tổng vốn hơn 456.600 tỷ đồng (~18 tỷ USD), phát triển trong 10 năm với hơn 55.000 sản phẩm, phục vụ khoảng 244.000 cư dân, kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Miền Trung có Vinhomes Cam Ranh hơn 1.250 ha, vốn 3,2 tỷ USD, hướng tới một đô thị hoàn chỉnh với hàng chục nghìn biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) tiếp tục là biểu tượng đô thị xanh, định hình chuẩn phát triển bền vững.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, siêu đô thị là xu hướng tất yếu vì bốn lý do: quỹ đất nội đô nhỏ lẻ không đủ tạo dự án đồng bộ; giá đất trung tâm quá cao, buộc dịch chuyển ra vùng ven để quy hoạch quy mô lớn “thành phố trong thành phố”; công nghệ quy hoạch – xây dựng tiến bộ cho phép hình thành smart city; và năng lực tài chính doanh nghiệp trong nước đã mạnh hơn để theo đuổi dự án vốn lớn, dài hạn. Tuy vậy, dự án chỉ “sống” khi hạ tầng kết nối và việc làm được đảm bảo, nên nhiều chủ đầu tư chủ động làm đường, cầu, trung tâm thương mại – dịch vụ để tạo sức hút cư dân.

“Xanh hóa” là điều kiện bắt buộc: tuân thủ chuẩn ESG về không khí, nước thải, chất thải rắn, cây xanh – mặt nước, cảnh quan… để bảo đảm môi trường sống lâu bền. Xu hướng thuê ở các đô thị vệ tinh xanh tăng lên nhờ hạ tầng giao thông phát triển, giúp cư dân sống trong môi trường trong lành với chi phí hợp lý mà vẫn kết nối thuận tiện với các trung tâm lớn. Trong tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam với khoảng 23 ga được triển khai, dự kiến 15–20 đô thị lớn có thể hình thành quanh các điểm ga, tiếp tục gia tốc quá trình phân bố lại dân cư và nguồn lực kinh tế. Tổng thể, các siêu đô thị đánh dấu bước chuyển từ phát triển nhà ở đơn lẻ sang mô hình đô thị tích hợp, thông minh, xanh và bền vững – một chiến lược dài hạn cho diện mạo đô thị Việt trong kỷ nguyên mới.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội.

Thông tin từ Savills, trong quý III-2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định giá thuê, công suất cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn, từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhu cầu dịch chuyển văn phòng, phản ánh xu hướng tiếp tục tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc của khách thuê.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng việc dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm đang trở thành một xu hướng lâu dài. Xu hướng này được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính, bao gồm hạ tầng cải thiện, các dự án chất lượng cao mới và giá thuê cạnh tranh hơn tại các khu vực ngoài trung tâm.

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức độ cạnh tranh cao khi ngày càng nhiều dự án chất lượng ra mắt, mang đến nhiều lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường, khi các dự án mới ngày càng chú trọng vào chất lượng, tiện ích và trải nghiệm của người sử dụng.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội. Dự báo trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới, chủ yếu thuộc hạng A, sẽ gia nhập thị trường.

Với việc nhiều tòa nhà mới gia nhập thị trường, các dự án cũ cũng cần nâng cấp để duy trì sức hút. Giờ đây, bên cạnh vị trí, các yếu tố như không gian làm việc thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, tiện ích trong tòa nhà và các dịch vụ đi kèm, như quán café hay khu giải trí ngày càng quan trọng. Những yếu tố này giúp môi trường làm việc trở nên thoải mái hơn, hỗ trợ doanh nghiệp thu hút và giữ chân nhân tài.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, một trong những thay đổi rõ rệt nhất của thị trường văn phòng là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện với môi trường. Việc đạt chứng chỉ xanh gần như đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho các tòa nhà mới. Những dự án cũ cũng cần được nâng cấp và cải thiện khả năng vận hành bền vững để không bị bỏ lại phía sau. Đây không chỉ là xu thế toàn cầu, mà còn là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hút của tòa nhà và đảm bảo tính cạnh tranh dài hạn.