Author Archives: Admin

Dự án

M&A công ty CET Holding

Posted on by Admin
19
Th11
THÔNG TIN CHUNG
Tên công ty Công ty cổ phần CET Holding
Tên giao dịch Công ty cổ phần CET Holding
Địa chỉ trụ sở 87 Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Điện Thoại 0901771129
Website cetholding.vn
Giám Đốc Ông Nguyễn Đức Thuận
Mã số thuế 0104230142

GIỚI THIỆU CHUNG

Tiền thân của HTC Holding là Công ty cổ phần Tech – Vina, được thành lập từ những năm 2009 với đội ngũ nhân sự có trình độ nhiệt huyết và quyết tâm mang sản phẩm nông nghiệp Việt Nam tới thị trường thế giới. Là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực sản xuất tinh dầu và chất thơm tại Việt Nam.
Ngày 01.08.2011 nhà máy tinh dầu đặt tại trung tâm vùng nguyên liệu: huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai đã đi vào hoạt động, cùng với hoạt động kinh doanh thương mại Tech – Vina nhanh chóng có mặt trên bản đồ quốc tế, và là một trong những đơn vị có uy tín trong lĩnh vực thương mại, xuất khẩu tinh dầu và chất thơm. Không chỉ vậy, công ty liên tục cho nghiên cứu nâng cao chất lượng sản phẩm, áp dụng khoa học công nghệ để tạo ra những sản phẩm có chất lượng cao, có độ tinh khiết cao. Chúng tôi tự hào đã đưa ra thị trường những sản phẩm có giá trị cao nhất tại thị trường trong nước, đáp ứng tiêu chuẩn của những thị trường khắt khe nhất như Mỹ hay Nhật Bản.

Năm 2016 HTC Holding đã có bước tiến mạnh mẽ và khánh thành đưa vào hoạt động nhà máy tinh chế tinh dầu tại Khoái Châu, Tỉnh Hưng Yên và Hà Nội. Cũng trong năm này, công ty kiểm soát tỉ trọng lớn trong thị trường xuất khẩu tinh dầu quế.
Năm 2017 HTC trở thành thành viên chính thức của sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã chứng khoán CET, Đây là một mốc son lịch sử tạo ra cho công ty một nguồn lực lớn để mở rộng phát triển về cả quy mô và lĩnh vực kinh doanh.
Năm 2020 thông qua thị trường chứng khoán, Công ty cổ phần Tech-Vina đổi tên thành HTC Holding và cũng với nó là sự thay đổi mạnh mẽ về chất và lượng. Công ty có những nhà đầu tư chiến lược mới, có chiến lược kinh doanh hoàn toàn mới.
Năm 2021 HCT đang chuyển mình theo mô hình mới. Với kinh nghiệm nguồn lực và thế mạnh của các cổ đông chiến lược HTC mở rộng các lĩnh vực kinh doanh:
– Sản xuất tinh dầu quế và chất thơm
– Đẩy mạnh hoạt động thương mại dịch vụ và xuất khẩu
– Đầu tư kinh doanh bất động sản
– Trở thành đơn vị Phát triển các dự án bất động sản đặc biệt là bất động sản nông nghiệp công nghệ cao

THÀNH TỰU VÀ TẦM NHÌN MỚIThành tựu:CET Holding được đánh giá là công ty sản xuất tinh dầu thuộc top 1 tại Việt Nam, phát triển thành công 2 dòng sản phẩm tinh dầu tinh chất và hương liệu tự nhiên. Công ty hiện cung cấp và chiếm thị phần khoảng 20% tinh dầu quế tại Việt Nam. Bên cạnh đó, CET Holding cũng dẫn đầu trong việc xuất khẩu tinh dầu và xuất khẩu hương liệu tự nhiên ra thị trường nước ngoài. Hiện tại, công ty hướng tới tiếp tục áp dụng khoa học công nghệ để đưa các sản phẩm 100% từ thiên nhiên tại Việt Nam trở thành những sản phẩm cao cấp và được đối tác, khách hàng Quốc tế đánh giá cao.

Tầm nhìn:

– HTC Holding trở thành đơn vị dẫn đầu để tạo thành chuỗi cung ứng sản phẩm khép kín, từ những sản phẩm công nghệ cao, trong đó trọng tâm là sản xuất tinh dầu quế và chất thơm.
– Tiên phong và đẫn đầu trong việc phát triển các dự án bất động sản nông nghiệp công nghệ cao mang lại các sản phẩm bất động sản trong lĩnh vực nông nghiệp có giá trị kinh tế và tuần hoàn tái tạo năng lượng hướng tới chăm sóc sức khỏe cho đối tác và khách hàng.
– Đơn vị đầu tư tài chính hiệu quả mang lại giá trị và thịnh vượng cho cổ đông
– Năm 2030 lọt vào top 100 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Với kinh nghiệm là đơn vị phát triển vùng nguyên liệu quế đầu tiên cho tỉnh Lào Cai, phủ xanh nhiều ha rừng quế thương phẩm CET Holding hướng đến  phát triển kinh doanh bất động sản nông nghiệp tuần hoàn cung cấp các sản phẩm bất động sản thông minh gắn liền với phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp tạo nên một hệ sinh thái tuần hoàn cho hệ thống kinh doanh của doanh nghiệp và cho chính các sản phẩm của doanh nghiệp.

Tin Elma-tek

Đòn bẩy M&A đến từ Vùng Vịnh

Posted on by Admin
19
Th11
Giá dầu đang ở mức cao, nên tại Vùng Vịnh, các hoạt động đầu tư trở nên tấp nập. Tiền nhàn rỗi tăng đột biến cả ở cấp độ tổ chức lẫn cá nhân, tạo ra nhu cầu “lùng tìm” những điểm đến đầu tư để sinh lời. Việt Nam được cho là điểm đến hấp dẫn.

Nguồn tiền kếch xù

Những năm gần đây, các quốc gia thuộc Hội đồng Hợp tác Vùng Vịnh (GCC), gồm Ả-rập Xê-út,  Oman, Kuwait, Qatar, Bahrain và Các tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) đang tận hưởng thu nhập cao từ giá dầu. Với nguồn tiền kếch xù, họ sẵn sàng thông qua các quỹ để đầu tư vào những thị trường tiềm năng ngoài Ấn Độ. Giá trị tài sản mà các quỹ đầu tư quốc gia thuộc GCC nắm giữ lên tới gần 2.500 tỷ USD, chiếm 25% tổng tài sản các quỹ đầu tư của quốc gia trên toàn cầu. Bên cạnh đó, hàng trăm quỹ đầu tư tư nhân lớn nhỏ cũng đang hoạt động rất sôi nổi khắp thế giới.

Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) ước tính, các nhà xuất khẩu năng lượng ở Trung Đông và Trung Á sẽ kiếm được khoản thu khoảng 1.000 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2026. Dòng tiền này nhiều hơn so với dự đoán của chính IMF một năm trước, cho thấy giá dầu thô sẽ tăng cao hơn, bất chấp những lo ngại suy thoái kinh tế có thể kéo giá dầu đi xuống trong những tháng cuối năm nay.

Giới chuyên gia cho rằng, ngành dầu khí ở Vùng Vịnh trở nên quan trọng hơn bao giờ hết với tư cách là một nguồn vốn, bởi tín dụng toàn cầu bị thắt chặt khi lạm phát tăng cao, lãi suất tăng mạnh, khủng hoảng năng lượng…

Đối với Ả-rập Xê-út, quỹ tài sản có chủ quyền của họ đã chuyển hàng tỷ USD vào thị trường chứng khoán và quỹ tài sản trên toàn cầu. Dự trữ quốc tế ở các quốc gia gồm Ả-rập Xê-út, UAE, Qatar, Kuwait, Bahrain và Oman sẽ lên tới gần 843 tỷ USD trong năm nay và tăng lên hơn 950 USD vào năm 2023.

Những con số trên cho thấy, bức tranh đầu tư từ Vùng Vịnh đang rất sôi nổi, không chỉ đơn thuần vì giá dầu cao, mà là vì họ đang bắt đầu giai đoạn di chuyển khối tiền kếch xù từ dầu mỏ sang các mảng khác, nhằm đón đầu xu thế kinh tế mới.

Trong đó, chủ trương của các nhà đầu tư Vùng Vịnh tập trung phần lớn vào dòng tiền kỹ thuật số và công nghệ blockchain. Đây là “cơ hội vàng” cho các start-up của Việt Nam.

Đặc biệt, nổi lên là UAE với tham vọng xây dựng chính phủ trên metaverse (vũ trụ ảo). Tháng 7/2022, Thái tử Dubai Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum đã đưa ra Chiến lược Dubai Metaverse. Chiến lược đặt mục tiêu gia tăng 4 tỷ USD vào GDP của Dubai, hỗ trợ 40.000 việc làm ảo vào năm 2030 và thu hút 1.000 công ty chuyên về công nghệ blockchain, metaverse.

Thị trường metaverse toàn cầu dự kiến đạt 1.600 tỷ USD vào năm 2030, với tổng mức tăng trưởng hàng năm là 43,3%. Với cơ sở hạ tầng vật chất và kỹ thuật số tiên tiến, tay nghề cao và luật ủng hộ doanh nghiệp, UAE có lợi thế cạnh tranh để trở thành một trong 10 nền kinh tế siêu đa dạng hàng đầu thế giới và là trung tâm đầu tư toàn cầu trong lĩnh vực này.

Việt Nam sẽ là “điểm đến mới”

Các quỹ và start-up từ Việt Nam đang dần tiếp cận luồng vốn kếch xù từ Vùng Vịnh.

Ông William Đỗ, CEO Quỹ đầu tư Hobbit Investment, đơn vị chuyên gọi vốn cho các dự án blockchain từ thị trường UAE cho hay, Dubai đang được coi là thủ phủ của ngành blockchain trên thế giới vì rất nhiều quỹ đầu tư, dự án và các chuyên gia lần lượt đổ về đây để xây dựng và phát triển.

Hiện vốn FDI rót vào Việt Nam chủ yếu đến từ các thị trường Âu – Mỹ và châu Á. Do vậy, khu vực Vùng Vịnh là nguồn đầu tư có nhiều tiềm năng khai phá.

Hành lang pháp lý của Dubai dành cho các dự án và tổ chức có liên quan đến blockchain đang rất thuận lợi. Cụ thể, nước này không chỉ công nhận, mà còn thúc đẩy giao dịch bằng tiền điện tử qua các ứng dụng trên nền tảng blockchain. Có thể Dubai không phải là nơi bắt đầu của nhiều start-up công nghệ giá trị tỷ USD, nhưng đang là một trong những địa chỉ hàng đầu để các nhân tài chuyển về “định cư”.

Ông William Đỗ tiết lộ, Djinn Guild do Hobbit Investment gọi vốn ở UAE vừa trở thành dự án đầu tiên và duy nhất được lựa chọn cho buổi gây quỹ kín “MeteVestors Meet” do Quỹ Dubai Future Foundation và Metacon tổ chức. Đây là dự án cung cấp các giải pháp cần thiết đến các dự án đang gặp khó khăn để tìm kiếm lối thoát cho nhà các phát hành game trong thị trường blockchain nói riêng và game truyền thống nói chung.

Bên cạnh đó, Jade Forest Capital và FundGo cũng liên tục có những chuyến “viếng thăm” các nhà đầu tư thuộc các quốc gia Vùng Vịnh.

Tháng 4/2022, trong suốt quá trình diễn ra Tuần lễ Binance Blockchain tại Dubai, đại diện Jade Forest Capital và FundGo đã gặp gỡ và thảo luận về những ưu, nhược điểm của thị trường blockchain tại Việt Nam. Hai bên đã đạt được thỏa thuận đầu tư trị giá 100 triệu USD để hỗ trợ các công ty khởi nghiệp blockchain tại Việt Nam cũng như cấp giấy chứng nhận đầu tư Ethereum để phổ biến đầu tư tài sản kỹ thuật số tại đây.

Sau thương vụ gọi vốn này, Jade Forest Capital và FundGo nhắm đến các dự án công nghệ tiên phong và có tiềm năng tăng trưởng cao. Cả hai quỹ luôn đánh giá cao các công ty có tham vọng với những người sáng lập muốn mở rộng quy mô công ty ra thị trường toàn cầu.

Tùng Nguyễn, CEO Jade Forest Capital kỳ vọng, Quỹ nhanh chóng khám phá các cơ hội sinh lời tại Việt Nam – một trong những thị trường phát triển nhanh nhất khu vực thời điểm này.

Trong khi đó, Eric Vương, CEO FundGo tin rằng, đây là thời điểm quan trọng đối với lĩnh vực này ở Việt Nam nói riêng và châu Á nói chung, nơi có các công ty khởi nghiệp chất lượng cao cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẵn sàng cho đầu tư và phát triển ở cấp độ tiếp theo.

Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư tại Vùng Vịnh cũng đang phóng tầm ngắm về thị trường Việt Nam.

Mạng lưới Abrahamic Circle – chuyên tập hợp các nhà đầu tư tại UAE và Israel – đã đưa Việt Nam vào danh sách mục tiêu ưu tiên tìm kiếm dự án tiềm năng. Quỹ Amima chuyên đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp cũng đang dành nhiều sự quan tâm tới Việt Nam và dự kiến sẽ gửi đại diện tới Việt Nam để trực tiếp tìm hiểu về cơ hội đầu tư.

Theo chia sẻ của ông Abdalatti Abuassi (Quỹ đầu tư Nông nghiệp Amima, UAE) với giới truyền thông Việt Nam, khi đầu tư vào một quốc gia, Quỹ quan tâm tới sự cam kết, tính nhất quán và những thành tích của quốc gia đó thời gian qua. Những gì nhóm nhà đầu tư này đang thấy được từ Việt Nam đều là những tín hiệu tích cực.

Tỷ phú Ấn Độ Adani cũng đã cam kết đầu tư 10 tỷ USD vào Việt Nam, qua đó cho thấy những đánh giá tích cực vào triển vọng kinh tế Việt Nam.

Với nền kinh tế có độ mở và tốc độ phát triển cao, thị trường tiềm năng với gần 100 triệu dân, Việt Nam sẽ là “điểm đến mới” của các quỹ đầu tư. Những mảng đầu tư truyền thống của Vùng Vịnh từ trước đến nay vẫn thường là bất động sản và tài chính, du lịch. Nhưng với Việt Nam, họ muốn đầu tư vào nông nghiệp, năng lượng tái tạo và công nghệ (an ninh mạng, trí tuệ nhân tạo…).

Còn quá sớm để xác định nền kinh tế Việt Nam hưởng lợi đến đâu nhờ dòng vốn từ Vùng Vịnh, nhưng có thể thấy rằng, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang gặp nhiều khó khăn, hình ảnh nền kinh tế Việt Nam vẫn đang không ngừng được cải thiện. Hiện vốn FDI rót vào Việt Nam chủ yếu đến từ các thị trường Âu – Mỹ và châu Á. Do vậy, khu vực Vùng Vịnh là nguồn đầu tư có nhiều tiềm năng khai phá.

Gỡ điểm nghẽn để kích hoạt dòng vốn

Để đón làn sóng đầu tư từ Vùng Vịnh, Hobbit Investment đã liên kết với nhiều đối tác trong nước và ở các thị trường trọng điểm để tạo thành mạng lưới cung cấp dịch vụ dựa theo yêu cầu đầu tư và được đầu tư của các tổ chức, cá nhân.

Việt Nam đang dần tạo được dấu ấn của riêng mình trong nền kinh tế thế giới.

– Ông William Đỗ, CEO Quỹ đầu tư Hobbit Investment

Ông William Đỗ nhấn mạnh, văn hóa giao tiếp minh bạch, kế hoạch rõ ràng, sự cam kết cao và tính nhất quán trong quá trình làm việc chính là chìa khóa để mở ra “cánh cửa” cơ hội nhận vốn đầu tư từ các nước Vùng Vịnh cho các dự án công nghệ tại Việt Nam.

Muốn hấp thụ được lượng vốn kếch xù từ các nước Vùng Vịnh, Việt Nam cần nhanh chóng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp truyền thống thích nghi với hệ quy chiếu tiêu chuẩn, từ đó dùng dòng vốn đến từ Vùng Vịnh làm đòn bẩy để phát triển vượt bậc.

“Điều này phụ thuộc vào tư duy và phong cách làm việc từ Vùng Vịnh cũng như của các quỹ đầu tư và hệ thống làm việc quy chuẩn ở các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, Việt Nam đang dần tạo được dấu ấn của riêng mình trong nền kinh tế thế giới”, ông William Đỗ đánh giá.

Hiện chủ trương của các nhà đầu tư Vùng Vịnh tập trung vào tiền kỹ thuật số và công nghệ blockchain. Tuy nhiên, cơ chế thu hút vốn đầu tư của Việt Nam đối với lĩnh vực này còn hạn chế, khiến dòng tiền còn tắc nghẽn, ứ đọng. Bởi vậy, gỡ điểm nghẽn về cơ chế sẽ giúp Việt Nam kích hoạt dòng vốn đầy tiềm năng này.

Tin Elma-tek

Nhộn nhịp thị trường M&A

Posted on by Admin
19
Th11

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) đang diễn ra ở nhiều lĩnh vực, như: bất động sản, nông nghiệp, bán lẻ… Điều này cho thấy, Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.

M&A bất động sản tăng cao

Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) dòng vốn đầu tư nước ngoài vẫn đang chảy vào thị trường Việt Nam một cách tích cực. Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt mức kỷ lục 15,4 tỷ USD. Ông Masataka Sam Yoshida – Giám đốc toàn cầu Dịch vụ M&A xuyên quốc gia, Tổng Giám đốc RECOF Việt Nam cho biết: “Việt Nam có dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh. Nhiều công ty Nhật Bản tin tưởng vào tương lai tươi sáng của kinh tế Việt Nam. Sau năm 2023 các nhà đầu tư Nhật sẽ đến Việt Nam ngày một nhiều”.

Nói về thị trường đầu tư thông qua hoạt động M&A, giới chuyên gia trong ngành thông tin, dòng vốn FDI tiếp tục tăng thúc đẩy nhu cầu thuê và mở rộng văn phòng của các công ty đa quốc gia. Đơn cử, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland. Cái bắt tay này nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài là VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land. Thị trường cũng đã chứng kiến thương vụ “thay áo mới” của dự án Kenton Node từ công ty Tài Nguyên chuyển nhượng cho Novaland và đổi tên thành Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ tại TPHCM. Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City, quy mô rộng 117ha và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

“Phần lớn các giao dịch đến từ những nhà đầu tư am hiểu thị trường với mục đích tìm kiếm tỷ lệ sinh lời tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ đã được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận trong năm 2022, thúc đẩy số lượng các thương vụ 9 tháng qua gia tăng” – bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định. Theo bà Trang Bùi, mặc dù thời gian qua số thương vụ có tăng, tuy nhiên, tình hình hoạt động bất động sản bị chậm lại do ảnh hưởng từ những “đại án” liên quan đến các công ty bất động sản và chứng khoán; tín dụng ngân hàng lẫn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (DN) đều được kiểm soát chặt chẽ. Điều này vô hình trung khiến các nhà đầu tư, DN mới tham gia thị trường sẽ có một chiến lược bảo thủ hơn.

Nhiều doanh nghiệp Việt tham gia M&A

Không chỉ M&A sôi động trong các dự án bất động sản, thị trường còn ghi nhận sự nhộn nhịp cả với lĩnh vực logistics. Do các nhà đầu tư tiếp tục có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản công nghiệp. Theo đó, Mapletree Investments đã chuyển nhượng 3 dự án logistics cho Mapletree Logistics Trust với tổng giá trị giao dịch là 95,9 triệu USD. Tương tự, Logos Property Services bắt tay với Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào một dự án logistics mới có diện tích 116.000m2 được xây dựng tại KCN Dầu Giây, Đồng Nai.

Mặc dù thu hút lượng lớn vốn đầu tư ngoại, song các DN Việt vẫn đang dẫn dắt thị trường với giá trị lên đến 1,3 tỷ USD; Singapore đứng thứ 2 với giá trị 1,2 tỷ USD. Dữ liệu thống kê của KPMG, trong vòng 3 năm qua, nhà đầu tư trong nước vẫn thống trị các giao dịch M&A và ngày càng tích cực. Nhiều nhà đầu tư lớn trong nước nắm bắt cơ hội để đa dạng hóa hoạt động trên thị trường hiện tại và đầu tư vào những lĩnh vực khác khi nền kinh tế phục hồi. Ông Dominic Scriven – Chủ tịch Hội đồng quản trị Dragon Capital cho biết, có những giao dịch giữa các công ty Việt Nam với công ty Việt Nam. Đây là xu hướng tuyệt vời. Cùng là người Việt sẽ hiểu nhau hơn, giao dịch dễ dàng hơn, mua bán giữa DN Việt Nam với nhau sẽ có giá thấp hơn. Ông Andy Ho – Tổng Giám đốc Hội đồng Đầu tư của VinaCapital cho biết, kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh, DN trong nước sẽ phát triển, tạo lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư trong dài hạn. Những thông tin tích cực của nền kinh tế dự báo trở thành đòn bẩy kích hoạt thị trường M&A với các thương vụ đình đám trong năm 2023.

Theo TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn nhưng thị trường M&A tại Việt Nam được dự báo vẫn tiếp tục sôi động. Thị trường M&A tại Việt Nam hiện đang như một chiếc lò xo bị nén chặt, chỉ chờ cơ hội bật lên mạnh mẽ. Sự nổi lên của nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước với tư cách là bên mua đang dần trở thành đối trọng với những tập đoàn, quỹ đầu tư ngoại.

Tin Elma-tek

M&A bất động sản năm 2023: Cơ hội cho bên mua sẵn tiền

Posted on by Admin
19
Th11
Thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) thời gian tới có thể là của người mua chứ không phải người bán, cơ hội cho nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.

Dự báo năm 2023, lạm phát và lãi suất tăng sẽ khiến nền kinh tế gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định nhu cầu nguồn vốn đa dạng cho các dự án bất động sản (BĐS) tại Việt Nam (VN) vẫn gia tăng, thúc đẩy thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) lĩnh vực này sẽ sôi động.

Xu hướng thâu tóm chuyển sang đối tác

Trước đây, khi nói về các thương vụ M&A sẽ nghĩ ngay đến hoạt động thâu tóm, mua đứt bán đoạn, thế nhưng hiện nay các thương vụ này đã chuyển sang kiểu hợp tác, đối tác cùng phát triển.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, tính đến hết quý III-2022, TP.HCM có hơn 1.797 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp… với hơn 1,129 tỉ USD, gấp 3,2 lần so với số dự án mới được cấp phép. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS chiếm 203,5 triệu USD, chiếm 18%.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield VN, giá trị giao dịch các thương vụ M&A BĐS đã chính thức công bố trong chín tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỉ USD. Nhóm này chủ yếu tập trung vào phân khúc văn phòng, công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các TP trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đồng Nai.

Ở phân khúc nhà ở, vừa qua Keppel Land đã ký thỏa thuận mua 49% cổ phần trong ba khu đất tại Hà Nội của Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long với tổng giá trị khoảng 119 triệu USD.

Hay Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của doanh nghiệp này tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam. Hai quỹ có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.

Trong năm qua, thị trường BĐS đã chứng kiến những thương vụ M&A theo xu hướng đối tác như của dự án chung cư Kenton Node từ Công ty Tài Nguyên về tay Novaland đổi tên thành Grand Sentosa. Masterise Homes tiếp sức dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City, quy mô rộng 117 ha và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Dự án chung cư Kenton Node đổi tên thành Grand Sentosa

Trong phân khúc BĐS công nghiệp, Logos Property Services bắt tay với Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào một dự án mới được xây dựng tại Khu công nghiệp Dầu Giây (Đồng Nai).

Thực tế, các thương vụ siêu M&A (có giá trị giao dịch trên 100 triệu USD) trong năm 2022 vẫn ghi nhận lĩnh vực BĐS là điểm đến. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS đang diễn ra sôi động ở mọi phân khúc. Trong đó, BĐS văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.

“Việc tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án vẫn là mối quan tâm lớn nhất của các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước thời điểm này. Đặc biệt, với những lợi thế lớn về nguồn lực, sự thấu hiểu thị trường, khối nội đang mạnh hơn trong cuộc đua” – bà Trang chia sẻ.

M&A 2023: Trong nguy có cơ

Dự báo thị trường M&A năm 2023, ông Nguyễn Công Ái, Phó Tổng giám đốc KPMG VN, nhận định thị trường M&A đang dịch chuyển mạnh mẽ từ thị trường cho bên bán sang thị trường của bên mua và trong nguy vẫn luôn có cơ hội.

Có ba yếu tố sẽ kích thích thị trường M&A tăng trưởng trong thời gian tới, đó là làn sóng chuyển đổi số kết hợp với đổi mới sáng tạo, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu trong nước và xu thế xanh hóa năng lượng của VN. Tuy nhiên, có những yếu tố tiêu cực kìm hãm thị trường, nền kinh tế “thiếu tiền” đang tác động mạnh đến lãi suất, suất đầu tư…, cùng với đó là tâm lý lo ngại của nhà đầu tư.

“Trong năm 2023-2024, thị trường vẫn sẽ tương đối trầm lắng. Đây là thời điểm cho các nhà đầu tư sẵn tiền mua lại dự án hấp dẫn với giá phải chăng” – ông Ái dự báo.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Savills VN, sang năm 2023 nền kinh tế tiếp tục chịu nhiều tác động tiêu cực, thị trường ngày càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu vốn với các dự án BĐS rất lớn, đi kèm với đó là tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã khiến thị trường M&A BĐS hứa hẹn sôi động.

Khi các quy định về tín dụng cho ngành BĐS có thay đổi, việc kêu gọi vốn qua hình thức M&A vẫn được các nhà đầu tư hướng đến. Thời gian qua, nhà đầu tư tập trung vào những dự án có dòng tiền nhanh thông qua việc M&A các dự án văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu công nghiệp. VN vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…

Tin Elma-tek

Lạm phát, lãi suất đè nén thị trường M&A toàn cầu năm 2022

Posted on by Admin
19
Th11

(KTSG Online) – Lạm phát cao, chi phí vay tăng vọt và tình hình bất ổn địa chính trị khiến hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trên toàn cầu giảm gần 1/3 so với mức kỷ lục của năm ngoái.

Trong năm nay, tính đến ngày 15-12, tổng trị giá các thương vụ M&A trên toàn cầu là 3.500 tỉ đô la Mỹ, giảm khoảng 30% so với mức kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ của năm ngoái. Ảnh: Bloomberg

Theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp, trong năm nay, tính đến ngày 15-12, các công ty trên toàn cầu đã công bố các thương vụ M&A với tổng trị giá 3.500 tỉ đô la Mỹ, giảm khoảng 30% so với mức kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ của năm ngoái. Các thương vụ lớn được công bố vào đầu năm, nhưng sau đó giá trị các thương vụ này đã giảm mạnh gần một nửa trong tháng 5 và tháng 6, và cho đến nay vẫn chưa phục hồi.

Melissa Sawyer, người đứng đầu bộ phận M&A toàn cầu của hãng luật quốc tế Sullivan & Cromwell (Mỹ), ghi nhận đầu năm 2022, hàng loạt thương vụ được ký kết khắp mọi lĩnh vực, nhưng sau đó bối cảnh thị trường M&A đã thay đổi đáng kể.

Năm nay khởi đầu bằng một thương vụ đình đám khi Tập đoàn Microsoft đồng ý thâu tóm nhà phát hành trò chơi điện tử Activision Blizzard (Mỹ) với giá 69 tỉ đô la Mỹ. Đây là thương vụ M&A lớn nhất kể từ năm 2019. Đã có thời điểm giới quan sát kỳ vọng thành tích M&A kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ trong năm 2021 sẽ tiếp tục duy trì.

Nhưng tâm lý thị trường đã nhanh chóng chùng xuống sau các sự kiện Nga đưa quân vào Ukraine vào cuối tháng 2 và trong tháng tiếp theo, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) khởi động chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong nhiều thập niên, đưa lãi suất qua đêm lên mức cao nhất kể từ năm 2007.

“Có quá nhiều thứ đang diễn ra: lạm phát, phản ứng tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương để ứng phó lạm phát, các bất ổn địa chính trị, các vấn đề về chuỗi cung ứng và sự biến động khó tin của thị trường chứng khoán”, Damien Zoubek, đồng giám đốc bộ phận M&A tại Mỹ của hãng luật quốc tế Freshfields Bruckhaus Deringer (Anh), nói khi đề cập đến những yếu tố kìm hãm thị trường M&A.

Quá trình Elon Musk, Giám đốc điều hành của hãng xe điện Tesla, theo đuổi thương vụ thâu tóm Công ty mạng xã hội Twitter cũng trải qua những bước gập ghềnh khi vị tỉ phú này thay đổi ý định xoành xoạch. Thương vụ thâu tóm với trị giá 44 tỉ đô la Mỹ này cuối cùng đã được hoàn tất vào tháng 10, với sự hỗ trợ từ một khoản vay 13 tỉ đô la Mỹ của một nhóm ngân hàng do Morgan Stanley đứng đầu.

Thỏa thuận thâu tóm nhà phát hành trò chơi điện tử Activision Blizzard (Mỹ) với giá 69 tỉ đô la Mỹ của Tập đoàn Microsoft là thương vụ M&A lớn nhất trong năm nay. Ảnh: iStock

Giao dịch M&A giữa các công ty đầu tư vốn cổ phần tư nhân cũng đi theo quỹ đạo tương tự thị trường M&A ở các công ty đại chúng. Năm nay, thị trường M&A của các công ty đầu tư vốn cổ phần tư nhân bắt đầu với một thương vụ khổng lồ: hai quỹ đầu tư Vista Equity Partners và Elliott Investment Management đồng ý thâu tóm Công ty điện toán đám mây Citrix Systems (Mỹ) với giá 16,5 tỉ đô la Mỹ. Nhưng sau đó, thị trường này cũng đối mặt với hiện thực khó khăn khi lạm phát bắt đầu gây sức ép lên chi phí hoạt động và lợi nhuận của các công ty.

Cùng với đó, làn sóng thắt chặt tiền tệ trên toàn cầu khiến các thương vụ M&A trở nên đắt đỏ hơn và các ngân hàng cũng mắc kẹt với những khoản cho vay hỗ trợ cho các thương vụ. Theo nhà cung cấp dữ liệu Preqin, khối lượng M&A giảm qua mỗi quí trong năm nay.

Những tháng cuối năm đã chứng kiến một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực tài chính. Hồi cuối tháng 10, hãng bảo hiểm Aegon (Hà Lan) cho biết sẽ bán mảng kinh doanh tại Hà Lan cho đối thủ trong nước ASR Nederland trong một thỏa thuận trị 4,9 tỉ đô la Mỹ. Một tháng sau đó, Ngân hàng HSBC đã đồng ý bán mảng kinh doanh tại Canada cho Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) với giá khoảng 10 tỉ đô la Mỹ.

Andreas Lindh, đồng giám đốc bộ phận phụ trách các định chế tài chính ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Ngân hàng JPMorgan, đánh giá: “Xu hướng M&A rõ rệt nhất trong lĩnh vực ngân hàng là việc các tập đoàn ngân hàng toàn cầu tiếp tục hợp lý hóa hoạt động của họ”.

Liệu triển vọng thị trường M&A toàn cầu trong 2023 có khả quan hơn năm nay hay không sẽ phụ thuộc vào thời điểm thị trường ổn định đủ để giúp vốn tài trợ cho các thương vụ dồi dào hơn cũng như giúp tái khởi động các thương vụ M&A bị tạm hoãn trong năm qua.

Bên cạnh đó, số phận của một số thương vụ M&A đình đám có thể được định đoạt bởi các cơ quan thực thi chống độc quyền. Mới đây, Ủy ban Thương mại liên bang Mỹ (FTC) đã đệ đơn kiện để ngăn chặn thương vụ Microsoft mua lại Activision Blizzard vì cho rằng thương vụ này sẽ bóp nghẹt các đối thủ cạnh tranh, vi phạm luật chống độc quyền của Mỹ.

Tuy nhiên, các nhà tư vấn hy vọng hoạt động M&A sẽ tăng trở lại trong năm 2023, đặc biệt là ở giai đoạn nửa cuối năm. Tuần trước, hãng công nghệ sinh học Amgen (Mỹ) thông báo đã đạt thỏa thuận trị giá 27,8 tỉ đô la Mỹ để thâu tóm hãng dược sinh học Horizon Therapeutics (Ireland), chuyên nghiên cứu sản xuất thuốc điều trị các căn bệnh hiếm. Thỏa thuận này được kỳ vọng sẽ mở ra các thương vụ M&A lớn tiếp theo trong năm 2023.

Trong năm nay, tại Mỹ chỉ có tổng cộng 24 tỉ đô la Mỹ được huy động trong các đợt chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO). Đây là con số thấp nhất kể từ năm 2009. Tình trạng trì hoãn IPO có thể dẫn đến nhiều thương vụ mua lại các công ty khởi nghiệp hơn trong năm 2023.

Brian Haufrect, đồng giám đốc bộ phận M&A châu Mỹ của Ngân hàng Goldman Sachs, nói: “Chúng ta đã có một vài quí để hiểu những gì đã xảy ra. Có vẻ như chúng ta đang tìm thấy nền tảng vững chắc hơn. Các thị trường tài chính đã hoạt động tốt hơn một chút”.

Haufrect kỳ vọng giá trị M&A toàn cầu trong năm tới sẽ đạt 4.000 tỉ đô la Mỹ. Ông cũng lưu ý rằng giá trị M&A cũng có thể đạt 5.000 tỉ đô la Mỹ hoặc rơi xuống 3.000 tỉ đô la Mỹ trong năm 2023 tùy thuộc vào việc thị trường có đạt được sự ổn định để khởi động lại nhiều giao dịch đã bị đình trệ trong năm qua hay không.

Tin báo chí

Quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận

Posted on by Admin
19
Th11

Nghị định 291 vừa được ban hành, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103 và đưa ra quy định chi tiết cách tính tiền cho từng trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất với phần diện tích được cấp. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất nhưng ở mức thấp hơn mức quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ, phần còn lại nộp theo mức 70% theo giá đất hiện hành khi nộp hồ sơ cấp sổ.

Với các diện tích còn lại, nếu được công nhận thêm vào mục đích đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được thu 100% theo giá đất tại bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Cụ thể, khi một hộ gia đình được cấp 60 m2 đất ở, với giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu đồng mỗi m2. Nếu hộ dân chưa từng nộp tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70%. Như vậy số tiền phải nộp sẽ là 840 triệu đồng.

Trường hợp trước đây hộ dân đã nộp 200 triệu đồng, trong khi theo quy định phải nộp 400 triệu đồng, phần diện tích còn lại chưa hoàn thành nghĩa vụ sẽ là 30 m2, tương đương tiền phải nộp thêm là 420 triệu đồng (30 × 20 triệu × 70%).

Ngoài ra, nếu hộ dân được công nhận thêm 20 m2 đất ở, phần diện tích này sẽ phải nộp 100% giá đất, tức 400 triệu đồng (20 × 20 triệu × 100%). Như vậy, tùy từng trường hợp, số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình phải nộp sẽ khác nhau, nhưng quy định mới giúp rõ ràng, minh bạch và dễ tính toán hơn, hỗ trợ người dân chủ động dự trù chi phí khi làm sổ đỏ.

So với Nghị định 103, quy định mới đã đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa nộp tiền; bổ sung cơ chế quy đổi cho trường hợp đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức quy định, giúp người dân không bị thiệt thòi và tránh phát sinh tranh chấp, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hỗ trợ người dân và cơ quan nhà nước triển khai nhanh hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ siết chặt quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo nghị định mới, hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức được Nhà nước giao. Với người dân tộc thiểu số, ưu đãi này chỉ áp dụng với những người thường trú tại nơi có đất. Các trường hợp được miễn, giảm sẽ được cơ quan thuế và quản lý đất đai xử lý theo hồ sơ, thủ tục hiện hành.

Điểm đáng chú ý là nếu sau này cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất, số tiền đã được miễn, giảm sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước. Số tiền này được tính dựa trên giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, cộng với tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Trường hợp người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện cũng áp dụng cơ chế tương tự.

Nghị định đồng thời làm rõ các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, gồm đất đấu giá và đất xây dựng nhà ở thương mại. Riêng với đất tái định cư hoặc những hộ phải di dời để bảo đảm tính mạng, ưu đãi vẫn được xem xét theo luật. Các cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ phối hợp kiểm tra, rà soát và thu hồi số tiền nếu cần, nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch.

Tin báo chí

Doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý gì với Nghị định số 291/2025/NĐ-CP?

Posted on by Admin
19
Th11

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) và 104/2024/NĐ-CP (Quỹ phát triển đất). Đây là văn bản có tác động trực tiếp tới dòng tiền và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang triển khai dự án.

Điểm đáng chú ý đầu tiên là cách tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi dự án điều chỉnh quy hoạch nhiều lần. Nếu việc điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc tăng hệ số sử dụng đất (FAR), chủ đầu tư phải tính lại nghĩa vụ tài chính tại từng thời điểm có quyết định điều chỉnh và tổng hợp tại lần điều chỉnh cuối cùng. Nếu điều chỉnh không làm thay đổi các yếu tố trên thì không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu của Nhà nước và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc tính lại sẽ so sánh giữa quy hoạch cũ (đã nộp) và quy hoạch điều chỉnh cuối cùng để xác định phần chênh lệch. Quy định này làm rõ nguyên tắc tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, hạn chế thất thu và tránh điều chỉnh quy hoạch để gia tăng lợi ích.

Thứ hai, Nghị định 291 xử lý linh hoạt kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự án có nhiều hình thức sử dụng đất. Thay vì chỉ khấu trừ theo từng loại diện tích và không áp dụng cho công trình ngầm như trước, nay kinh phí này được khấu trừ vào tổng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần; phần còn lại tiếp tục khấu trừ vào tiền thuê đất trả hàng năm, bao gồm cả diện tích công trình ngầm. Quy định áp dụng cho cả các dự án đã có phương án bồi thường được phê duyệt trước 06/11/2025 nhưng chưa khấu trừ hoặc chưa khấu trừ hết, giúp doanh nghiệp chủ động hơn về dòng tiền và hạch toán.

Thứ ba, Nghị định 291 điều chỉnh khoản tiền nộp bổ sung do chậm xác định giá đất. Mức thu giảm từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm (bằng 1/3 mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế là 10,8%/năm), được hiệu chỉnh theo mặt bằng lãi suất, CPI và lạm phát giai đoạn 2014–2024. Thời gian tính được giảm trừ 06 tháng (thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể) và trừ thời gian bất khả kháng (nếu có). Quy định chuyển tiếp cho phép tính lại các khoản đã nộp theo Nghị định 103; nếu đã nộp cao hơn mức mới, phần chênh lệch được bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền.

Với các thay đổi trên, doanh nghiệp cần: rà soát toàn bộ dự án có/đã điều chỉnh quy hoạch, cập nhật mô hình tài chính để phản ánh nghĩa vụ tính lại theo từng mốc điều chỉnh; tập hợp đầy đủ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (kể cả hạng mục ngầm) để thực hiện khấu trừ theo cơ chế mới; kiểm tra khoản thu bổ sung do chậm giá đất để đề nghị tính lại, bù trừ/hoàn trả; đồng thời điều chỉnh kế hoạch dòng tiền, giá bán/giá thuê phù hợp. Việc tuân thủ đúng mốc thời gian và hồ sơ chứng từ sẽ giúp tối ưu nghĩa vụ tài chính, giảm rủi ro tranh chấp và kiểm toán sau này.

Tin báo chí

Thời các dự án siêu đô thị “lên ngôi”

Posted on by Admin
19
Th11

Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm đang đẩy mạnh xu hướng phát triển các “siêu đô thị” quy mô hàng nghìn hecta, hạ tầng đồng bộ và tiện ích toàn diện, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Việt Nam.

Nổi bật là Vinhomes Green Paradise khởi công tháng 4/2025, vốn 10 tỷ USD, diện tích 2.870 ha tại Long Hòa – Cần Thạnh, định hướng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – thông minh, áp dụng năng lượng tái tạo, giao thông xanh và metro trên cao, kỳ vọng đón 8–9 triệu lượt khách mỗi năm. Ở Quảng Ninh, Vinhomes Hạ Long Xanh gần 4.120 ha, tổng vốn hơn 456.600 tỷ đồng (~18 tỷ USD), phát triển trong 10 năm với hơn 55.000 sản phẩm, phục vụ khoảng 244.000 cư dân, kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Miền Trung có Vinhomes Cam Ranh hơn 1.250 ha, vốn 3,2 tỷ USD, hướng tới một đô thị hoàn chỉnh với hàng chục nghìn biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) tiếp tục là biểu tượng đô thị xanh, định hình chuẩn phát triển bền vững.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, siêu đô thị là xu hướng tất yếu vì bốn lý do: quỹ đất nội đô nhỏ lẻ không đủ tạo dự án đồng bộ; giá đất trung tâm quá cao, buộc dịch chuyển ra vùng ven để quy hoạch quy mô lớn “thành phố trong thành phố”; công nghệ quy hoạch – xây dựng tiến bộ cho phép hình thành smart city; và năng lực tài chính doanh nghiệp trong nước đã mạnh hơn để theo đuổi dự án vốn lớn, dài hạn. Tuy vậy, dự án chỉ “sống” khi hạ tầng kết nối và việc làm được đảm bảo, nên nhiều chủ đầu tư chủ động làm đường, cầu, trung tâm thương mại – dịch vụ để tạo sức hút cư dân.

“Xanh hóa” là điều kiện bắt buộc: tuân thủ chuẩn ESG về không khí, nước thải, chất thải rắn, cây xanh – mặt nước, cảnh quan… để bảo đảm môi trường sống lâu bền. Xu hướng thuê ở các đô thị vệ tinh xanh tăng lên nhờ hạ tầng giao thông phát triển, giúp cư dân sống trong môi trường trong lành với chi phí hợp lý mà vẫn kết nối thuận tiện với các trung tâm lớn. Trong tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam với khoảng 23 ga được triển khai, dự kiến 15–20 đô thị lớn có thể hình thành quanh các điểm ga, tiếp tục gia tốc quá trình phân bố lại dân cư và nguồn lực kinh tế. Tổng thể, các siêu đô thị đánh dấu bước chuyển từ phát triển nhà ở đơn lẻ sang mô hình đô thị tích hợp, thông minh, xanh và bền vững – một chiến lược dài hạn cho diện mạo đô thị Việt trong kỷ nguyên mới.

Tin báo chí

Hà Nội: thị trường văn phòng cao cấp sôi động với nhiều dự án mới

Posted on by Admin
19
Th11

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội.

Thông tin từ Savills, trong quý III-2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định giá thuê, công suất cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn, từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhu cầu dịch chuyển văn phòng, phản ánh xu hướng tiếp tục tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc của khách thuê.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng việc dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm đang trở thành một xu hướng lâu dài. Xu hướng này được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính, bao gồm hạ tầng cải thiện, các dự án chất lượng cao mới và giá thuê cạnh tranh hơn tại các khu vực ngoài trung tâm.

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức độ cạnh tranh cao khi ngày càng nhiều dự án chất lượng ra mắt, mang đến nhiều lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường, khi các dự án mới ngày càng chú trọng vào chất lượng, tiện ích và trải nghiệm của người sử dụng.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội. Dự báo trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới, chủ yếu thuộc hạng A, sẽ gia nhập thị trường.

Với việc nhiều tòa nhà mới gia nhập thị trường, các dự án cũ cũng cần nâng cấp để duy trì sức hút. Giờ đây, bên cạnh vị trí, các yếu tố như không gian làm việc thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, tiện ích trong tòa nhà và các dịch vụ đi kèm, như quán café hay khu giải trí ngày càng quan trọng. Những yếu tố này giúp môi trường làm việc trở nên thoải mái hơn, hỗ trợ doanh nghiệp thu hút và giữ chân nhân tài.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, một trong những thay đổi rõ rệt nhất của thị trường văn phòng là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện với môi trường. Việc đạt chứng chỉ xanh gần như đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho các tòa nhà mới. Những dự án cũ cũng cần được nâng cấp và cải thiện khả năng vận hành bền vững để không bị bỏ lại phía sau. Đây không chỉ là xu thế toàn cầu, mà còn là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hút của tòa nhà và đảm bảo tính cạnh tranh dài hạn.