Category Archives: Tin tức

Tin Elma-tek, Tin tức

CỬA KÍNH KHUNG NHÔM – GIẢI PHÁP BẢO VỆ KHÔNG GIAN SỐNG KHỎI Ô NHIỄM KHÔNG KHÍ

Posted on by Admin
10
Th12

Ô nhiễm không khí đang là một vấn đề nghiêm trọng trên toàn thế giới, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), ô nhiễm không khí là nguyên nhân gây ra hơn 7 triệu ca tử vong mỗi năm.

 Để bảo vệ sức khỏe và không gian sống trước tác hại của ô nhiễm không khí và bụi mịn đang hoành hành. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp vô cùng quan trọng. Cửa kính khung nhôm là một giải pháp hiệu quả giúp ngăn chặn ô nhiễm không khí xâm nhập vào nhà.  

Giải pháp cửa kính khung nhôm trước tác hại của ô nhiễm không khí

 Tại các thành phố lớn ở Việt Nam, mức độ ô nhiễm không khí và bụi mịn từ vô hình đã trở nên hữu hình. Ô nhiễm đang ở mức cao và được cảnh báo về sức khỏe cộng đồng. Giải pháp cửa kính khung nhôm được đánh giá cao và ứng dụng ở đa dạng các công trình.

Tình trạng ô nhiễm không khí có thể gây ra nhiều tác hại cho sức khỏe con người, như:

  • Bệnh tim mạch;
  • Bệnh phổi;
  • Ung thư;
  • Bệnh về hô hấp;
  • Giảm khả năng miễn dịch;
  • Trẻ em bị ảnh hưởng đến sự phát triển…

 Để bảo vệ sức khỏe của gia đình khỏi ô nhiễm không khí, việc sử dụng cửa kính khung nhôm là một giải pháp hiệu quả. Cửa kính khung nhôm có cấu tạo và những ưu điểm như sau:

 

Cửa nhôm có cầu cách nhiệt

Cửa kính khung nhôm có cấu tạo gồm khung nhôm và kính. Khung nhôm được làm từ hợp kim nhôm cao cấp, có khả năng chịu lực tốt, chống oxy hóa, chống ăn mòn và có độ bền cao. Kính được làm từ các loại kính cao cấp như kính cường lực, kính dán an toàn, kính hộp cách nhiệt…

Cấu tạo cửa nhôm

Khả năng cách âm, cách nhiệt tốt

Kính là vật liệu có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt. Gồm: Kính cường lực, kính hộp cách nhiệt, kính Low-E… Đây là những loại kính được sử dụng phổ biến trong cửa kính khung nhôm.

 Các loại kính này cách âm, cách nhiệt tốt, kết hợp cùng khung nhôm được thiết kế kín khít. Giúp ngăn cản tiếng ồn và khói bụi từ bên ngoài xâm nhập vào nhà. Từ đó, ngăn cản và giảm đáng kể tiếng ồn, khí thải ô nhiễm. Một số loại cửa nhôm kính còn có khả năng cách âm bên ngoài rất hiệu quả. Khi trong nhà sẽ không nghe thấy âm thanh ồn ào bên ngoài.

Tính thẩm mỹ cao

 Cửa kính khung nhôm có thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với nhiều kiến trúc nhà ở. Cửa kính khung nhôm có thể kết hợp với nhiều loại kính khác nhau, tạo nên vẻ đẹp đa dạng và độc đáo cho ngôi nhà.

 Tiết kiệm năng lượng

Khả năng cách nhiệt tốt của cửa kính khung nhôm giúp giảm thiểu sự truyền nhiệt giữa bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Điều này giúp tiết kiệm chi phí điện năng cho hệ thống điều hòa, sưởi ấm.

Tăng cường khả năng chống trộm

Khung nhôm có độ cứng cao, khó bị phá vỡ. Kính cường lực có khả năng chịu lực cao, khó bị vỡ vụn. Do đó, cửa kính khung nhôm có khả năng chống trộm tốt, giúp bảo vệ an toàn cho ngôi nhà.

 Độ bền cao

 Cửa kính khung nhôm được làm từ các vật liệu cao cấp, có độ bền cao, chống chịu được tác động của thời tiết. Cửa kính khung nhôm có tuổi thọ lên đến 20 năm.

 Tạo không gian thông thoáng, rộng rãi

 Cửa nhôm kính có thiết kế sang trọng, hiện đại. Kính trong suốt giúp lấy sáng tự nhiên, tạo không gian thông thoáng, rộng rãi cho ngôi nhà. Có thể được sử dụng cho nhiều không gian khác nhau trong nhà, như:

 *Phòng khách: Cửa kính khung nhôm giúp lấy sáng, lấy gió và tạo tầm nhìn rộng cho phòng khách.

  • Phòng ngủ: Cửa kính khung nhôm giúp lấy sáng, lấy gió và tạo sự thông thoáng cho phòng ngủ.
  • Phòng bếp: Cửa kính khung nhôm giúp lấy sáng, lấy gió và tạo không gian bếp hiện đại.
  • Ban công: Cửa kính khung nhôm giúp lấy sáng, lấy gió và tạo không gian thư giãn cho gia đình.

 Cách lựa chọn cửa kính khung nhôm phù hợp

Để lựa chọn được cửa kính khung nhôm phù hợp, cần lưu ý một số yếu tố sau:

 Kích thước cửa: Kích thước cửa cần phù hợp với diện tích và kiến trúc của ngôi nhà.

Vật liệu cửa, loại kính: Vật liệu cửa cần đảm bảo chất lượng tốt, có độ bền cao và chống chịu được tác động của thời tiết.

Kiểu dáng cửa: Kiểu dáng cửa cần phù hợp với sở thích của gia chủ và phong cách kiến trúc của ngôi nhà.

Chất lượng khung nhôm: Khung nhôm cần đảm bảo chất lượng tốt, có độ bền cao và chống chịu được dưới tác động của thời tiết.

Giá thành: Giá thành cửa kính khung nhôm phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tùy vào nhu cầu của gia chủ.

 Nên làm gì để phát huy tối đa công năng cửa nhôm kính

 Để cửa kính khung nhôm phát huy tối đa khả năng bảo vệ không gian sống khỏi ô nhiễm không khí, cần lưu ý một số điểm sau:

  *Lựa chọn loại kính phù hợp: Nên lựa chọn loại kính có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, như kính cường lực, kính hộp cách nhiệt, kính Low-E…

  • Lắp đặt cửa kín khít: Cửa cần được lắp đặt kín khít để ngăn cản khói bụi từ bên ngoài xâm nhập vào nhà.
  • Vệ sinh cửa thường xuyên: Nên vệ sinh cửa thường xuyên để loại bỏ bụi bẩn, giúp cửa luôn sáng bóng và bền đẹp.
  • Lựa chọn đơn vị thi công cửa nhôm kính uy tín: Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Nếu bạn đang cần một đơn vị tư vấn, thiết kế các giải pháp nhôm kính hiện đại thì hãy liên hệ ngay với CND Aluminium Glass bạn nhé!

 Với những ưu điểm vượt trội, cửa nhôm kính là một giải pháp hiệu quả để bảo vệ sức khỏe của gia đình khỏi ô nhiễm không khí và bụi mịn. Vật liệu nhôm kính cũng sẽ là nòng cốt trong sự phát triển kiến trúc trong tương lai.

Đức Thuận

Tin Elma-tek, Tin tức

SỬ DỤNG KÍNH CƯỜNG LỰC THẾ NÀO CHO AN TOÀN?

Posted on by Admin
09
Th12

Bão Damrey đã gây hậu quả kinh hoàng cho người dân Nha Trang và các vùng lân cận. Đến nay mọi người vẫn còn bàng hoàng về cơn bão lịch sử này. Trong bài viết này tôi chỉ muốn đề cập một vấn đề liên quan đến việc xây dựng các công trình cao tầng có sử dụng kính cường lực.

Kính vỡ vụn sau bão tại một ngôi nhà cao tầng

Thống kê chưa đầy đủ cũng thấy thiệt hại về kính cường lực trong cơn bão vừa qua khá nhiều. Công trình nhà 11 tầng tại đường Ngô Gia Tự bị bão thổi bay toàn bộ kính cường lực trang trí làm vách tại tầng 9 và 10 của chủ nhân. Công trình 40 tầng sắp hoàn thành tại đường Lê Thánh Tôn cũng thiệt hại đáng kể. Sau cơn bão, người đi đường còn thấy từng mảng kính cường lực rơi vung vãi xuống đường và các nhà lân cận. Công nhân phải tập trung dọn dẹp rất vất vả, có xe máy bị hỏng lốp vì cán phải mảnh kính cường lực vỡ vụn. Các khách sạn cao tầng trên đường Trần Phú cũng không tránh khỏi thiệt hại về kính cường lực gây ảnh hưởng nhiều đến kinh doanh. Chủ nhân phải nhanh chóng cho lắp đặt lại hệ thống cửa kính. Phải chăng tốc độ gió cấp 15 với 135km/giờ của cơn bão Damrey đã vượt quá sức chịu tải của kính cường lực?

Theo nguồn tin thông thạo, các thiết kế kính cường lực đều tuân thủ TCVN quy định về xây dựng. Tuy nhiên, sau bão nhiều đồng nghiệp trong ngành xây dựng đặt vấn đề với tôi về chất lượng kính cường lực, đã là kính cường lực tại sao lại vỡ được?

Sau bão, tôi đến tận nơi quan sát cụ thể ở một số công trình và nhận thấy đa số kính bị văng ra khỏi công trình rồi rơi xuống sàn hay xuống đất vỡ ra như cám. Nhìn gần và tham khảo một số ý kiến, kính cường lực dày >= 10mm rất chắc chắn, lấy  búa chuyên dùng đập mạnh mới vỡ. Tuy nhiên, phần liên kết giữa kính và tường xây hay tường bê tông lại rất yếu kém, các tấm kính bị bão thổi bay ra khỏi tường vì liên kết không chặt chẽ, chỉ dán keo hoặc liên kết bằng các thanh sắt (hoặc thanh nhôm) mỏng manh với vài cái ốc vít. Nên chăng khi thiết kế và thẩm tra thiết kế hệ thống kính cường lực phải quan tâm đến hệ liên kết giữa tấm kính và tường.

Với 42 năm kinh nghiệm về xây dựng công trình, theo tôi để các công trình nhà cao tầng cũng như nhà gia đình được an toàn hơn cho cộng đồng khi có bão, tránh các tai nạn đáng tiếc do kính rơi, khi sử dụng kính cường lực trong xây dựng nhà cần lưu ý các vấn đề sau:

  • Kính phải có nguồn gốc rõ ràng, do các cơ sở uy tín sản xuất. Có trường hợp tấm kính cường lực mới khiêng lên đã nổ tung.
  • Khi chọn kính cường lực làm cửa ra vào, phải kiểm tra các liên kết và bản lề thật chắc chắn. Có trường hợp cả tấm kính cửa tự rời ra trong quá trình sử dụng gây tai nạn cho con người.
  • Nếu chọn kính cường lực làm mặt tiền hay vách tường, cần kiểm tra các thanh liên kết giữa tấm kính và tường. Các thanh liên kết cần chắc chắn và đủ lượng vít liên kết vào tường, các vít phải đủ cường độ làm việc khi có gió bão.
  • Khi có gió bão, tuyệt đối không mở cửa để tránh gió lùa vào nhà sẽ xoáy hất bung cửa ra ngoài.

                                                                                          Theo K.S Nguyễn Ngọc Phụng

Tin Elma-tek

CỬA NHÔM KÍNH THÔNG MINH- CÔNG NGHỆ VÀ ỨNG DỤNG

Posted on by Admin
08
Th12

CỬA NHÔM KÍNH THÔNG MINH-  CÔNG NGHỆ VÀ ỨNG DỤNG

 

Trong những năm gần đây, cửa nhôm kính thông minh đã trở thành xu hướng hiện đại được sử dụng ở các công trình xây dựng, đặc biệt là trong các căn hộ, văn phòng và các tòa nhà cao tầng. Việc tích hợp các công nghệ tiên tiến như cảm biến, điều khiển từ xa và tính năng tự động đã giúp các sản phẩm cửa kính dạng này không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại mà còn nâng cao tính tiện ích, an toàn và tiết kiệm năng lượng. Hãy cùng Công ty Elma-Tek khám phá sự phát triển của cửa nhôm kính thông minh, cũng như những ứng dụng tuyệt vời mà công nghệ này mang lại.

Cửa nhôm kính thông minh là gì?

Cửa nhôm kính thông minh là cửa được làm từ nhôm cao cấp kết hợp với kính cường lực hoặc kính an toàn, được trang bị các công nghệ hiện đại như cảm biến, hệ thống điều khiển từ xa, và tính năng tự động đóng/mở. Các tính năng này không chỉ mang lại sự tiện nghi trong việc sử dụng mà còn nâng cao độ an toàn, tiết kiệm năng lượng và cải thiện thẩm mỹ cho không gian sống.

Cảm biến tự động

Một trong những tính năng nổi bật của cửa nhôm kính thông minh là cảm biến tự động. Các cảm biến này có khả năng phát hiện chuyển động hoặc sự thay đổi nhiệt độ, giúp cửa mở hoặc đóng tự động mà không cần người dùng phải thao tác trực tiếp. Chẳng hạn, khi bạn tiến lại gần cửa, cảm biến sẽ nhận diện và tự động mở cửa mà không cần phải chạm tay vào tay nắm. Điều này không chỉ tiện lợi mà còn giúp giảm thiểu nguy cơ lây lan vi khuẩn, đặc biệt trong các khu vực công cộng hoặc bệnh viện.

Hệ thống điều khiển từ xa

Cửa nhôm kính thông minh thường đi kèm với hệ thống điều khiển từ xa, giúp người dùng dễ dàng điều chỉnh việc đóng mở cửa từ xa thông qua một ứng dụng di động hoặc remote. Với khả năng này, người dùng có thể mở cửa khi đang trong nhà mà không cần phải ra ngoài, điều này rất thuận tiện khi mang vác đồ đạc hay khi trời mưa. Điều khiển từ xa cũng có thể được tích hợp với hệ thống nhà thông minh (smart home), giúp người dùng quản lý cửa nhôm kính thông minh từ một ứng dụng duy nhất.

Tính năng đóng mở tự động

Các cửa nhôm kính thông minh hiện nay đều có tính năng đóng mở tự động, giúp người dùng không phải thực hiện các thao tác thủ công. Tính năng này có thể được điều khiển bằng cảm ứng, giọng nói hoặc ứng dụng di động, mang lại sự tiện nghi và hiện đại cho người sử dụng. Đặc biệt, trong các không gian văn phòng, khách sạn hay các trung tâm thương mại, cửa tự động giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt những phiền toái trong việc mở cửa truyền thống.

Cảm biến an toàn

Được trang bị các cảm biến an toàn, cửa nhôm kính thông minh có thể phát hiện vật cản khi cửa đang đóng, giúp ngừng hoạt động hoặc mở lại cửa để tránh gây thương tích. Điều này đặc biệt quan trọng trong các gia đình có trẻ em hoặc người già, khi việc an toàn luôn được đặt lên hàng đầu.

Ưu điểm cửa nhôm kính thông minh

Tiết kiệm năng lượng

Cửa nhôm kính thông minh giúp cải thiện khả năng cách âm và cách nhiệt, nhờ vào lớp kính cường lực và các công nghệ tiên tiến được tích hợp. Điều này giúp duy trì nhiệt độ ổn định trong nhà, giảm bớt chi phí sử dụng điều hòa, từ đó tiết kiệm năng lượng hiệu quả.

Tăng cường an toàn

Cửa nhôm kính thông minh không chỉ cung cấp sự tiện lợi mà còn mang lại sự an toàn tối đa cho người sử dụng. Các tính năng như cảm biến chống va chạm, hệ thống báo động khi cửa bị mở trái phép, và khả năng đóng mở từ xa giúp tăng cường bảo mật cho ngôi nhà hay văn phòng của bạn.

Tính thẩm mỹ cao

Với thiết kế tinh tế, hiện đại và sang trọng, cửa nhôm kính thông minh phù hợp với nhiều không gian sống khác nhau, từ các căn hộ cao cấp đến các tòa nhà văn phòng. Các khung nhôm sang trọng, kết hợp với kính trong suốt không chỉ giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên mà còn mang lại vẻ đẹp hiện đại, thanh thoát cho công trình.

Dễ dàng vận hành và bảo dưỡng

Nhà ở

Cửa nhôm kính thông minh đang trở thành lựa chọn phổ biến cho các căn hộ cao cấp, biệt thự và nhà phố. Với khả năng tự động hóa, tính an toàn và tiện ích, cửa nhôm kính thông minh giúp tạo ra không gian sống hiện đại và tiện nghi. Các gia đình có thể dễ dàng kiểm soát cửa từ xa, đảm bảo an ninh cho ngôi nhà.

Văn phòng

Trong môi trường làm việc, cửa nhôm kính thông minh không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tạo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Tính năng điều khiển từ xa và tự động giúp các văn phòng làm việc trở nên thông minh và tối ưu hơn.

Khu thương mại và công cộng

Các trung tâm mua sắm, siêu thị và bệnh viện cũng đã ứng dụng cửa nhôm kính thông minh để tăng cường sự tiện nghi và an toàn cho khách hàng. Cửa tự động giúp việc di chuyển dễ dàng hơn, đặc biệt là trong các khu vực đông người.

Kết luận

Cửa nhôm kính thông minh đang ngày càng được ưa chuộng nhờ vào các tính năng hiện đại, tiện lợi và an toàn mà chúng mang lại. Với sự tích hợp của các công nghệ tiên tiến như cảm biến, điều khiển từ xa và tính năng tự động, cửa nhôm kính thông minh không chỉ làm tăng giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn giúp tiết kiệm năng lượng, nâng cao sự an toàn và bảo mật cho không gian sống. Đây chắc chắn là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu một không gian sống thông minh và hiện đại.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về cửa nhôm kính thông minh, Elma Tek luôn sẵn sàng hỗ trợ!

Điện thoại tư vấn: 0913207247

Địa chỉ liên hệ: Tầng 4, số 87 Phố Vương Thừa Vũ, Phường Phương Liệt, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

                                       Thanh Nga

Tin Elma-tek, Tin tức

Cửa khung nhôm kính cao cấp – Giải pháp bền vững cho ngôi nhà mùa mưa bão

Posted on by Admin
04
Th12

Elma Tek – Đồng hành cùng không gian sống an toàn & hiện đại

Trong bối cảnh thời tiết ngày càng diễn biến phức tạp, đặc biệt là mưa bão, việc lựa chọn một hệ cửa nhôm kính chất lượng cao trở thành yếu tố quan trọng để bảo vệ công trình và đảm bảo sự an toàn cho gia đình. Elma Tek tự hào mang đến những giải pháp cửa nhôm kính cao cấp, bền bỉ và thẩm mỹ vượt trội, đáp ứng hoàn hảo yêu cầu của các công trình hiện đại.

  1. Vì sao cửa nhôm kính cần đạt tiêu chuẩn cao?

Cửa nhôm thông thường – Nhiều rủi ro cho công trình

  • Độ chịu lực kém, dễ cong vênh khi gặp gió mạnh.
  • Không đảm bảo sự kín khít, dễ thấm nước và không cách âm.
  • Nhôm chất lượng thấp dễ oxi hóa, giảm tuổi thọ cửa.

Cửa nhôm cao cấp – Giải pháp an toàn và bền vững

Cửa nhôm cao cấp của Elma Tek được sản xuất từ vật liệu đạt chuẩn Bộ Xây Dựng, mang lại:

  • Khả năng chịu lực và cản gió vượt trội.
  • Kín khít tuyệt đối, loại bỏ khe hở, tăng hiệu quả cách âm.
  • Độ bền cao, chống ăn mòn, phù hợp với môi trường ẩm ướt, ven biển.
  • Hoạt động ổn định trong điều kiện mưa bão kéo dài.
  1. Độ vững chắc của kết cấu – Điều Elma Tek luôn chú trọng

Profile nhôm dày dặn – Bệ đỡ cho sự bền bỉ

  • Hệ nhôm cao cấp có độ dày vượt trội so với các dòng nhôm phổ thông.
  • Nhôm giá rẻ thường mỏng, yếu, không đảm bảo an toàn cho cửa kích thước lớn.

Kết cấu khoang rỗng & gân gia cường

Thiết kế thanh nhôm có:

  • Khoang rỗng giúp thoát nước tốt, chống đọng nước.
  • Gân tăng cứng giúp cửa chịu áp lực gió, giảm biến dạng.
  • Khả năng cách âm, cách nhiệt tối ưu.

Nhờ đó, cửa nhôm Elma Tek luôn mang lại sự an tâm trong những ngày mưa bão, đồng thời giữ cho không gian bên trong luôn yên tĩnh và an toàn.

  1. Công nghệ xử lý bề mặt nhôm hiện đại

Sơn tĩnh điện – Bảo vệ hoàn hảo theo thời gian

Nhôm cao cấp tại Elma Tek được xử lý bằng:

  • Công nghệ sơn tĩnh điện cao cấp chống ăn mòn, chống phai màu.
  • Bề mặt nhôm cứng chắc, bền đẹp theo thời gian.
  • Vật liệu nhập khẩu chính hãng, không dùng phế liệu tái chế.
  • Sản phẩm được kiểm định chất lượng trước khi đưa vào lắp đặt.
  1. Phụ kiện đồng bộ – Tăng giá trị thẩm mỹ & độ an toàn

Elma Tek áp dụng hệ phụ kiện cao cấp đồng bộ với từng hệ nhôm:

  • Kính cường lực an toàn chịu nhiệt, chịu va đập mạnh.
  • Gioăng EPDM thiên nhiên, đàn hồi tốt, tạo độ kín khít tuyệt đối.
  • Keo silicon chất lượng cao bám dính lâu dài.

Nhờ sự đồng bộ này, cửa nhôm kính của Elma Tek:

  • Ngăn tiếng ồn, tiếng gió, tiếng sấm hiệu quả.
  • Ngăn nước mưa thấm qua kẽ hở.
  • Giúp gia chủ quan sát thời tiết bên ngoài dễ dàng nhưng vẫn tuyệt đối an toàn.
  1. Elma Tek – Đối tác tin cậy cho mọi công trình nhôm kính

Tại Elma Tek, chúng tôi cam kết:

  • Thi công tỉ mỉ – đúng kỹ thuật – đúng tiêu chuẩn chất lượng.
  • Đa dạng hệ nhôm và phụ kiện, phù hợp với từng nhu cầu thiết kế.
  • Dịch vụ chuyên nghiệp, bảo hành rõ ràng, hậu mãi tận tâm.
  • Mang đến những bộ cửa không chỉ bền – đẹp – sang trọng mà còn an toàn tuyệt đối, đặc biệt trong mùa mưa bão.

Elma Tek – Giải pháp cửa nhôm kính cao cấp cho không gian hiện đại, an toàn và bền vững.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về cửa nhôm kính, Elma Tek luôn sẵn sàng hỗ trợ!

Điện thoại tư vấn: 0913207247

Địa chỉ liên hệ: Tầng 4, số 87 Phố Vương Thừa Vũ, Phường Phương Liệt, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Bút Danh Mạnh Chí

Tin Elma-tek

Đòn bẩy M&A đến từ Vùng Vịnh

Posted on by Admin
19
Th11
Giá dầu đang ở mức cao, nên tại Vùng Vịnh, các hoạt động đầu tư trở nên tấp nập. Tiền nhàn rỗi tăng đột biến cả ở cấp độ tổ chức lẫn cá nhân, tạo ra nhu cầu “lùng tìm” những điểm đến đầu tư để sinh lời. Việt Nam được cho là điểm đến hấp dẫn.

Nguồn tiền kếch xù

Những năm gần đây, các quốc gia thuộc Hội đồng Hợp tác Vùng Vịnh (GCC), gồm Ả-rập Xê-út,  Oman, Kuwait, Qatar, Bahrain và Các tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) đang tận hưởng thu nhập cao từ giá dầu. Với nguồn tiền kếch xù, họ sẵn sàng thông qua các quỹ để đầu tư vào những thị trường tiềm năng ngoài Ấn Độ. Giá trị tài sản mà các quỹ đầu tư quốc gia thuộc GCC nắm giữ lên tới gần 2.500 tỷ USD, chiếm 25% tổng tài sản các quỹ đầu tư của quốc gia trên toàn cầu. Bên cạnh đó, hàng trăm quỹ đầu tư tư nhân lớn nhỏ cũng đang hoạt động rất sôi nổi khắp thế giới.

Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) ước tính, các nhà xuất khẩu năng lượng ở Trung Đông và Trung Á sẽ kiếm được khoản thu khoảng 1.000 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2026. Dòng tiền này nhiều hơn so với dự đoán của chính IMF một năm trước, cho thấy giá dầu thô sẽ tăng cao hơn, bất chấp những lo ngại suy thoái kinh tế có thể kéo giá dầu đi xuống trong những tháng cuối năm nay.

Giới chuyên gia cho rằng, ngành dầu khí ở Vùng Vịnh trở nên quan trọng hơn bao giờ hết với tư cách là một nguồn vốn, bởi tín dụng toàn cầu bị thắt chặt khi lạm phát tăng cao, lãi suất tăng mạnh, khủng hoảng năng lượng…

Đối với Ả-rập Xê-út, quỹ tài sản có chủ quyền của họ đã chuyển hàng tỷ USD vào thị trường chứng khoán và quỹ tài sản trên toàn cầu. Dự trữ quốc tế ở các quốc gia gồm Ả-rập Xê-út, UAE, Qatar, Kuwait, Bahrain và Oman sẽ lên tới gần 843 tỷ USD trong năm nay và tăng lên hơn 950 USD vào năm 2023.

Những con số trên cho thấy, bức tranh đầu tư từ Vùng Vịnh đang rất sôi nổi, không chỉ đơn thuần vì giá dầu cao, mà là vì họ đang bắt đầu giai đoạn di chuyển khối tiền kếch xù từ dầu mỏ sang các mảng khác, nhằm đón đầu xu thế kinh tế mới.

Trong đó, chủ trương của các nhà đầu tư Vùng Vịnh tập trung phần lớn vào dòng tiền kỹ thuật số và công nghệ blockchain. Đây là “cơ hội vàng” cho các start-up của Việt Nam.

Đặc biệt, nổi lên là UAE với tham vọng xây dựng chính phủ trên metaverse (vũ trụ ảo). Tháng 7/2022, Thái tử Dubai Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum đã đưa ra Chiến lược Dubai Metaverse. Chiến lược đặt mục tiêu gia tăng 4 tỷ USD vào GDP của Dubai, hỗ trợ 40.000 việc làm ảo vào năm 2030 và thu hút 1.000 công ty chuyên về công nghệ blockchain, metaverse.

Thị trường metaverse toàn cầu dự kiến đạt 1.600 tỷ USD vào năm 2030, với tổng mức tăng trưởng hàng năm là 43,3%. Với cơ sở hạ tầng vật chất và kỹ thuật số tiên tiến, tay nghề cao và luật ủng hộ doanh nghiệp, UAE có lợi thế cạnh tranh để trở thành một trong 10 nền kinh tế siêu đa dạng hàng đầu thế giới và là trung tâm đầu tư toàn cầu trong lĩnh vực này.

Việt Nam sẽ là “điểm đến mới”

Các quỹ và start-up từ Việt Nam đang dần tiếp cận luồng vốn kếch xù từ Vùng Vịnh.

Ông William Đỗ, CEO Quỹ đầu tư Hobbit Investment, đơn vị chuyên gọi vốn cho các dự án blockchain từ thị trường UAE cho hay, Dubai đang được coi là thủ phủ của ngành blockchain trên thế giới vì rất nhiều quỹ đầu tư, dự án và các chuyên gia lần lượt đổ về đây để xây dựng và phát triển.

Hiện vốn FDI rót vào Việt Nam chủ yếu đến từ các thị trường Âu – Mỹ và châu Á. Do vậy, khu vực Vùng Vịnh là nguồn đầu tư có nhiều tiềm năng khai phá.

Hành lang pháp lý của Dubai dành cho các dự án và tổ chức có liên quan đến blockchain đang rất thuận lợi. Cụ thể, nước này không chỉ công nhận, mà còn thúc đẩy giao dịch bằng tiền điện tử qua các ứng dụng trên nền tảng blockchain. Có thể Dubai không phải là nơi bắt đầu của nhiều start-up công nghệ giá trị tỷ USD, nhưng đang là một trong những địa chỉ hàng đầu để các nhân tài chuyển về “định cư”.

Ông William Đỗ tiết lộ, Djinn Guild do Hobbit Investment gọi vốn ở UAE vừa trở thành dự án đầu tiên và duy nhất được lựa chọn cho buổi gây quỹ kín “MeteVestors Meet” do Quỹ Dubai Future Foundation và Metacon tổ chức. Đây là dự án cung cấp các giải pháp cần thiết đến các dự án đang gặp khó khăn để tìm kiếm lối thoát cho nhà các phát hành game trong thị trường blockchain nói riêng và game truyền thống nói chung.

Bên cạnh đó, Jade Forest Capital và FundGo cũng liên tục có những chuyến “viếng thăm” các nhà đầu tư thuộc các quốc gia Vùng Vịnh.

Tháng 4/2022, trong suốt quá trình diễn ra Tuần lễ Binance Blockchain tại Dubai, đại diện Jade Forest Capital và FundGo đã gặp gỡ và thảo luận về những ưu, nhược điểm của thị trường blockchain tại Việt Nam. Hai bên đã đạt được thỏa thuận đầu tư trị giá 100 triệu USD để hỗ trợ các công ty khởi nghiệp blockchain tại Việt Nam cũng như cấp giấy chứng nhận đầu tư Ethereum để phổ biến đầu tư tài sản kỹ thuật số tại đây.

Sau thương vụ gọi vốn này, Jade Forest Capital và FundGo nhắm đến các dự án công nghệ tiên phong và có tiềm năng tăng trưởng cao. Cả hai quỹ luôn đánh giá cao các công ty có tham vọng với những người sáng lập muốn mở rộng quy mô công ty ra thị trường toàn cầu.

Tùng Nguyễn, CEO Jade Forest Capital kỳ vọng, Quỹ nhanh chóng khám phá các cơ hội sinh lời tại Việt Nam – một trong những thị trường phát triển nhanh nhất khu vực thời điểm này.

Trong khi đó, Eric Vương, CEO FundGo tin rằng, đây là thời điểm quan trọng đối với lĩnh vực này ở Việt Nam nói riêng và châu Á nói chung, nơi có các công ty khởi nghiệp chất lượng cao cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẵn sàng cho đầu tư và phát triển ở cấp độ tiếp theo.

Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư tại Vùng Vịnh cũng đang phóng tầm ngắm về thị trường Việt Nam.

Mạng lưới Abrahamic Circle – chuyên tập hợp các nhà đầu tư tại UAE và Israel – đã đưa Việt Nam vào danh sách mục tiêu ưu tiên tìm kiếm dự án tiềm năng. Quỹ Amima chuyên đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp cũng đang dành nhiều sự quan tâm tới Việt Nam và dự kiến sẽ gửi đại diện tới Việt Nam để trực tiếp tìm hiểu về cơ hội đầu tư.

Theo chia sẻ của ông Abdalatti Abuassi (Quỹ đầu tư Nông nghiệp Amima, UAE) với giới truyền thông Việt Nam, khi đầu tư vào một quốc gia, Quỹ quan tâm tới sự cam kết, tính nhất quán và những thành tích của quốc gia đó thời gian qua. Những gì nhóm nhà đầu tư này đang thấy được từ Việt Nam đều là những tín hiệu tích cực.

Tỷ phú Ấn Độ Adani cũng đã cam kết đầu tư 10 tỷ USD vào Việt Nam, qua đó cho thấy những đánh giá tích cực vào triển vọng kinh tế Việt Nam.

Với nền kinh tế có độ mở và tốc độ phát triển cao, thị trường tiềm năng với gần 100 triệu dân, Việt Nam sẽ là “điểm đến mới” của các quỹ đầu tư. Những mảng đầu tư truyền thống của Vùng Vịnh từ trước đến nay vẫn thường là bất động sản và tài chính, du lịch. Nhưng với Việt Nam, họ muốn đầu tư vào nông nghiệp, năng lượng tái tạo và công nghệ (an ninh mạng, trí tuệ nhân tạo…).

Còn quá sớm để xác định nền kinh tế Việt Nam hưởng lợi đến đâu nhờ dòng vốn từ Vùng Vịnh, nhưng có thể thấy rằng, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang gặp nhiều khó khăn, hình ảnh nền kinh tế Việt Nam vẫn đang không ngừng được cải thiện. Hiện vốn FDI rót vào Việt Nam chủ yếu đến từ các thị trường Âu – Mỹ và châu Á. Do vậy, khu vực Vùng Vịnh là nguồn đầu tư có nhiều tiềm năng khai phá.

Gỡ điểm nghẽn để kích hoạt dòng vốn

Để đón làn sóng đầu tư từ Vùng Vịnh, Hobbit Investment đã liên kết với nhiều đối tác trong nước và ở các thị trường trọng điểm để tạo thành mạng lưới cung cấp dịch vụ dựa theo yêu cầu đầu tư và được đầu tư của các tổ chức, cá nhân.

Việt Nam đang dần tạo được dấu ấn của riêng mình trong nền kinh tế thế giới.

– Ông William Đỗ, CEO Quỹ đầu tư Hobbit Investment

Ông William Đỗ nhấn mạnh, văn hóa giao tiếp minh bạch, kế hoạch rõ ràng, sự cam kết cao và tính nhất quán trong quá trình làm việc chính là chìa khóa để mở ra “cánh cửa” cơ hội nhận vốn đầu tư từ các nước Vùng Vịnh cho các dự án công nghệ tại Việt Nam.

Muốn hấp thụ được lượng vốn kếch xù từ các nước Vùng Vịnh, Việt Nam cần nhanh chóng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp truyền thống thích nghi với hệ quy chiếu tiêu chuẩn, từ đó dùng dòng vốn đến từ Vùng Vịnh làm đòn bẩy để phát triển vượt bậc.

“Điều này phụ thuộc vào tư duy và phong cách làm việc từ Vùng Vịnh cũng như của các quỹ đầu tư và hệ thống làm việc quy chuẩn ở các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, Việt Nam đang dần tạo được dấu ấn của riêng mình trong nền kinh tế thế giới”, ông William Đỗ đánh giá.

Hiện chủ trương của các nhà đầu tư Vùng Vịnh tập trung vào tiền kỹ thuật số và công nghệ blockchain. Tuy nhiên, cơ chế thu hút vốn đầu tư của Việt Nam đối với lĩnh vực này còn hạn chế, khiến dòng tiền còn tắc nghẽn, ứ đọng. Bởi vậy, gỡ điểm nghẽn về cơ chế sẽ giúp Việt Nam kích hoạt dòng vốn đầy tiềm năng này.

Tin Elma-tek

Nhộn nhịp thị trường M&A

Posted on by Admin
19
Th11

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) đang diễn ra ở nhiều lĩnh vực, như: bất động sản, nông nghiệp, bán lẻ… Điều này cho thấy, Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.

M&A bất động sản tăng cao

Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) dòng vốn đầu tư nước ngoài vẫn đang chảy vào thị trường Việt Nam một cách tích cực. Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt mức kỷ lục 15,4 tỷ USD. Ông Masataka Sam Yoshida – Giám đốc toàn cầu Dịch vụ M&A xuyên quốc gia, Tổng Giám đốc RECOF Việt Nam cho biết: “Việt Nam có dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh. Nhiều công ty Nhật Bản tin tưởng vào tương lai tươi sáng của kinh tế Việt Nam. Sau năm 2023 các nhà đầu tư Nhật sẽ đến Việt Nam ngày một nhiều”.

Nói về thị trường đầu tư thông qua hoạt động M&A, giới chuyên gia trong ngành thông tin, dòng vốn FDI tiếp tục tăng thúc đẩy nhu cầu thuê và mở rộng văn phòng của các công ty đa quốc gia. Đơn cử, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland. Cái bắt tay này nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài là VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land. Thị trường cũng đã chứng kiến thương vụ “thay áo mới” của dự án Kenton Node từ công ty Tài Nguyên chuyển nhượng cho Novaland và đổi tên thành Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ tại TPHCM. Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City, quy mô rộng 117ha và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

“Phần lớn các giao dịch đến từ những nhà đầu tư am hiểu thị trường với mục đích tìm kiếm tỷ lệ sinh lời tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ đã được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận trong năm 2022, thúc đẩy số lượng các thương vụ 9 tháng qua gia tăng” – bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định. Theo bà Trang Bùi, mặc dù thời gian qua số thương vụ có tăng, tuy nhiên, tình hình hoạt động bất động sản bị chậm lại do ảnh hưởng từ những “đại án” liên quan đến các công ty bất động sản và chứng khoán; tín dụng ngân hàng lẫn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (DN) đều được kiểm soát chặt chẽ. Điều này vô hình trung khiến các nhà đầu tư, DN mới tham gia thị trường sẽ có một chiến lược bảo thủ hơn.

Nhiều doanh nghiệp Việt tham gia M&A

Không chỉ M&A sôi động trong các dự án bất động sản, thị trường còn ghi nhận sự nhộn nhịp cả với lĩnh vực logistics. Do các nhà đầu tư tiếp tục có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản công nghiệp. Theo đó, Mapletree Investments đã chuyển nhượng 3 dự án logistics cho Mapletree Logistics Trust với tổng giá trị giao dịch là 95,9 triệu USD. Tương tự, Logos Property Services bắt tay với Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào một dự án logistics mới có diện tích 116.000m2 được xây dựng tại KCN Dầu Giây, Đồng Nai.

Mặc dù thu hút lượng lớn vốn đầu tư ngoại, song các DN Việt vẫn đang dẫn dắt thị trường với giá trị lên đến 1,3 tỷ USD; Singapore đứng thứ 2 với giá trị 1,2 tỷ USD. Dữ liệu thống kê của KPMG, trong vòng 3 năm qua, nhà đầu tư trong nước vẫn thống trị các giao dịch M&A và ngày càng tích cực. Nhiều nhà đầu tư lớn trong nước nắm bắt cơ hội để đa dạng hóa hoạt động trên thị trường hiện tại và đầu tư vào những lĩnh vực khác khi nền kinh tế phục hồi. Ông Dominic Scriven – Chủ tịch Hội đồng quản trị Dragon Capital cho biết, có những giao dịch giữa các công ty Việt Nam với công ty Việt Nam. Đây là xu hướng tuyệt vời. Cùng là người Việt sẽ hiểu nhau hơn, giao dịch dễ dàng hơn, mua bán giữa DN Việt Nam với nhau sẽ có giá thấp hơn. Ông Andy Ho – Tổng Giám đốc Hội đồng Đầu tư của VinaCapital cho biết, kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh, DN trong nước sẽ phát triển, tạo lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư trong dài hạn. Những thông tin tích cực của nền kinh tế dự báo trở thành đòn bẩy kích hoạt thị trường M&A với các thương vụ đình đám trong năm 2023.

Theo TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn nhưng thị trường M&A tại Việt Nam được dự báo vẫn tiếp tục sôi động. Thị trường M&A tại Việt Nam hiện đang như một chiếc lò xo bị nén chặt, chỉ chờ cơ hội bật lên mạnh mẽ. Sự nổi lên của nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước với tư cách là bên mua đang dần trở thành đối trọng với những tập đoàn, quỹ đầu tư ngoại.

Tin Elma-tek

M&A bất động sản năm 2023: Cơ hội cho bên mua sẵn tiền

Posted on by Admin
19
Th11
Thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) thời gian tới có thể là của người mua chứ không phải người bán, cơ hội cho nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.

Dự báo năm 2023, lạm phát và lãi suất tăng sẽ khiến nền kinh tế gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định nhu cầu nguồn vốn đa dạng cho các dự án bất động sản (BĐS) tại Việt Nam (VN) vẫn gia tăng, thúc đẩy thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) lĩnh vực này sẽ sôi động.

Xu hướng thâu tóm chuyển sang đối tác

Trước đây, khi nói về các thương vụ M&A sẽ nghĩ ngay đến hoạt động thâu tóm, mua đứt bán đoạn, thế nhưng hiện nay các thương vụ này đã chuyển sang kiểu hợp tác, đối tác cùng phát triển.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, tính đến hết quý III-2022, TP.HCM có hơn 1.797 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp… với hơn 1,129 tỉ USD, gấp 3,2 lần so với số dự án mới được cấp phép. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS chiếm 203,5 triệu USD, chiếm 18%.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield VN, giá trị giao dịch các thương vụ M&A BĐS đã chính thức công bố trong chín tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỉ USD. Nhóm này chủ yếu tập trung vào phân khúc văn phòng, công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các TP trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đồng Nai.

Ở phân khúc nhà ở, vừa qua Keppel Land đã ký thỏa thuận mua 49% cổ phần trong ba khu đất tại Hà Nội của Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long với tổng giá trị khoảng 119 triệu USD.

Hay Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của doanh nghiệp này tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam. Hai quỹ có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.

Trong năm qua, thị trường BĐS đã chứng kiến những thương vụ M&A theo xu hướng đối tác như của dự án chung cư Kenton Node từ Công ty Tài Nguyên về tay Novaland đổi tên thành Grand Sentosa. Masterise Homes tiếp sức dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City, quy mô rộng 117 ha và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Dự án chung cư Kenton Node đổi tên thành Grand Sentosa

Trong phân khúc BĐS công nghiệp, Logos Property Services bắt tay với Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào một dự án mới được xây dựng tại Khu công nghiệp Dầu Giây (Đồng Nai).

Thực tế, các thương vụ siêu M&A (có giá trị giao dịch trên 100 triệu USD) trong năm 2022 vẫn ghi nhận lĩnh vực BĐS là điểm đến. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS đang diễn ra sôi động ở mọi phân khúc. Trong đó, BĐS văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.

“Việc tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án vẫn là mối quan tâm lớn nhất của các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước thời điểm này. Đặc biệt, với những lợi thế lớn về nguồn lực, sự thấu hiểu thị trường, khối nội đang mạnh hơn trong cuộc đua” – bà Trang chia sẻ.

M&A 2023: Trong nguy có cơ

Dự báo thị trường M&A năm 2023, ông Nguyễn Công Ái, Phó Tổng giám đốc KPMG VN, nhận định thị trường M&A đang dịch chuyển mạnh mẽ từ thị trường cho bên bán sang thị trường của bên mua và trong nguy vẫn luôn có cơ hội.

Có ba yếu tố sẽ kích thích thị trường M&A tăng trưởng trong thời gian tới, đó là làn sóng chuyển đổi số kết hợp với đổi mới sáng tạo, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu trong nước và xu thế xanh hóa năng lượng của VN. Tuy nhiên, có những yếu tố tiêu cực kìm hãm thị trường, nền kinh tế “thiếu tiền” đang tác động mạnh đến lãi suất, suất đầu tư…, cùng với đó là tâm lý lo ngại của nhà đầu tư.

“Trong năm 2023-2024, thị trường vẫn sẽ tương đối trầm lắng. Đây là thời điểm cho các nhà đầu tư sẵn tiền mua lại dự án hấp dẫn với giá phải chăng” – ông Ái dự báo.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Savills VN, sang năm 2023 nền kinh tế tiếp tục chịu nhiều tác động tiêu cực, thị trường ngày càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu vốn với các dự án BĐS rất lớn, đi kèm với đó là tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã khiến thị trường M&A BĐS hứa hẹn sôi động.

Khi các quy định về tín dụng cho ngành BĐS có thay đổi, việc kêu gọi vốn qua hình thức M&A vẫn được các nhà đầu tư hướng đến. Thời gian qua, nhà đầu tư tập trung vào những dự án có dòng tiền nhanh thông qua việc M&A các dự án văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu công nghiệp. VN vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…

Tin Elma-tek

Lạm phát, lãi suất đè nén thị trường M&A toàn cầu năm 2022

Posted on by Admin
19
Th11

(KTSG Online) – Lạm phát cao, chi phí vay tăng vọt và tình hình bất ổn địa chính trị khiến hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trên toàn cầu giảm gần 1/3 so với mức kỷ lục của năm ngoái.

Trong năm nay, tính đến ngày 15-12, tổng trị giá các thương vụ M&A trên toàn cầu là 3.500 tỉ đô la Mỹ, giảm khoảng 30% so với mức kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ của năm ngoái. Ảnh: Bloomberg

Theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp, trong năm nay, tính đến ngày 15-12, các công ty trên toàn cầu đã công bố các thương vụ M&A với tổng trị giá 3.500 tỉ đô la Mỹ, giảm khoảng 30% so với mức kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ của năm ngoái. Các thương vụ lớn được công bố vào đầu năm, nhưng sau đó giá trị các thương vụ này đã giảm mạnh gần một nửa trong tháng 5 và tháng 6, và cho đến nay vẫn chưa phục hồi.

Melissa Sawyer, người đứng đầu bộ phận M&A toàn cầu của hãng luật quốc tế Sullivan & Cromwell (Mỹ), ghi nhận đầu năm 2022, hàng loạt thương vụ được ký kết khắp mọi lĩnh vực, nhưng sau đó bối cảnh thị trường M&A đã thay đổi đáng kể.

Năm nay khởi đầu bằng một thương vụ đình đám khi Tập đoàn Microsoft đồng ý thâu tóm nhà phát hành trò chơi điện tử Activision Blizzard (Mỹ) với giá 69 tỉ đô la Mỹ. Đây là thương vụ M&A lớn nhất kể từ năm 2019. Đã có thời điểm giới quan sát kỳ vọng thành tích M&A kỷ lục 5.000 tỉ đô la Mỹ trong năm 2021 sẽ tiếp tục duy trì.

Nhưng tâm lý thị trường đã nhanh chóng chùng xuống sau các sự kiện Nga đưa quân vào Ukraine vào cuối tháng 2 và trong tháng tiếp theo, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) khởi động chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong nhiều thập niên, đưa lãi suất qua đêm lên mức cao nhất kể từ năm 2007.

“Có quá nhiều thứ đang diễn ra: lạm phát, phản ứng tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương để ứng phó lạm phát, các bất ổn địa chính trị, các vấn đề về chuỗi cung ứng và sự biến động khó tin của thị trường chứng khoán”, Damien Zoubek, đồng giám đốc bộ phận M&A tại Mỹ của hãng luật quốc tế Freshfields Bruckhaus Deringer (Anh), nói khi đề cập đến những yếu tố kìm hãm thị trường M&A.

Quá trình Elon Musk, Giám đốc điều hành của hãng xe điện Tesla, theo đuổi thương vụ thâu tóm Công ty mạng xã hội Twitter cũng trải qua những bước gập ghềnh khi vị tỉ phú này thay đổi ý định xoành xoạch. Thương vụ thâu tóm với trị giá 44 tỉ đô la Mỹ này cuối cùng đã được hoàn tất vào tháng 10, với sự hỗ trợ từ một khoản vay 13 tỉ đô la Mỹ của một nhóm ngân hàng do Morgan Stanley đứng đầu.

Thỏa thuận thâu tóm nhà phát hành trò chơi điện tử Activision Blizzard (Mỹ) với giá 69 tỉ đô la Mỹ của Tập đoàn Microsoft là thương vụ M&A lớn nhất trong năm nay. Ảnh: iStock

Giao dịch M&A giữa các công ty đầu tư vốn cổ phần tư nhân cũng đi theo quỹ đạo tương tự thị trường M&A ở các công ty đại chúng. Năm nay, thị trường M&A của các công ty đầu tư vốn cổ phần tư nhân bắt đầu với một thương vụ khổng lồ: hai quỹ đầu tư Vista Equity Partners và Elliott Investment Management đồng ý thâu tóm Công ty điện toán đám mây Citrix Systems (Mỹ) với giá 16,5 tỉ đô la Mỹ. Nhưng sau đó, thị trường này cũng đối mặt với hiện thực khó khăn khi lạm phát bắt đầu gây sức ép lên chi phí hoạt động và lợi nhuận của các công ty.

Cùng với đó, làn sóng thắt chặt tiền tệ trên toàn cầu khiến các thương vụ M&A trở nên đắt đỏ hơn và các ngân hàng cũng mắc kẹt với những khoản cho vay hỗ trợ cho các thương vụ. Theo nhà cung cấp dữ liệu Preqin, khối lượng M&A giảm qua mỗi quí trong năm nay.

Những tháng cuối năm đã chứng kiến một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực tài chính. Hồi cuối tháng 10, hãng bảo hiểm Aegon (Hà Lan) cho biết sẽ bán mảng kinh doanh tại Hà Lan cho đối thủ trong nước ASR Nederland trong một thỏa thuận trị 4,9 tỉ đô la Mỹ. Một tháng sau đó, Ngân hàng HSBC đã đồng ý bán mảng kinh doanh tại Canada cho Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) với giá khoảng 10 tỉ đô la Mỹ.

Andreas Lindh, đồng giám đốc bộ phận phụ trách các định chế tài chính ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Ngân hàng JPMorgan, đánh giá: “Xu hướng M&A rõ rệt nhất trong lĩnh vực ngân hàng là việc các tập đoàn ngân hàng toàn cầu tiếp tục hợp lý hóa hoạt động của họ”.

Liệu triển vọng thị trường M&A toàn cầu trong 2023 có khả quan hơn năm nay hay không sẽ phụ thuộc vào thời điểm thị trường ổn định đủ để giúp vốn tài trợ cho các thương vụ dồi dào hơn cũng như giúp tái khởi động các thương vụ M&A bị tạm hoãn trong năm qua.

Bên cạnh đó, số phận của một số thương vụ M&A đình đám có thể được định đoạt bởi các cơ quan thực thi chống độc quyền. Mới đây, Ủy ban Thương mại liên bang Mỹ (FTC) đã đệ đơn kiện để ngăn chặn thương vụ Microsoft mua lại Activision Blizzard vì cho rằng thương vụ này sẽ bóp nghẹt các đối thủ cạnh tranh, vi phạm luật chống độc quyền của Mỹ.

Tuy nhiên, các nhà tư vấn hy vọng hoạt động M&A sẽ tăng trở lại trong năm 2023, đặc biệt là ở giai đoạn nửa cuối năm. Tuần trước, hãng công nghệ sinh học Amgen (Mỹ) thông báo đã đạt thỏa thuận trị giá 27,8 tỉ đô la Mỹ để thâu tóm hãng dược sinh học Horizon Therapeutics (Ireland), chuyên nghiên cứu sản xuất thuốc điều trị các căn bệnh hiếm. Thỏa thuận này được kỳ vọng sẽ mở ra các thương vụ M&A lớn tiếp theo trong năm 2023.

Trong năm nay, tại Mỹ chỉ có tổng cộng 24 tỉ đô la Mỹ được huy động trong các đợt chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO). Đây là con số thấp nhất kể từ năm 2009. Tình trạng trì hoãn IPO có thể dẫn đến nhiều thương vụ mua lại các công ty khởi nghiệp hơn trong năm 2023.

Brian Haufrect, đồng giám đốc bộ phận M&A châu Mỹ của Ngân hàng Goldman Sachs, nói: “Chúng ta đã có một vài quí để hiểu những gì đã xảy ra. Có vẻ như chúng ta đang tìm thấy nền tảng vững chắc hơn. Các thị trường tài chính đã hoạt động tốt hơn một chút”.

Haufrect kỳ vọng giá trị M&A toàn cầu trong năm tới sẽ đạt 4.000 tỉ đô la Mỹ. Ông cũng lưu ý rằng giá trị M&A cũng có thể đạt 5.000 tỉ đô la Mỹ hoặc rơi xuống 3.000 tỉ đô la Mỹ trong năm 2023 tùy thuộc vào việc thị trường có đạt được sự ổn định để khởi động lại nhiều giao dịch đã bị đình trệ trong năm qua hay không.

Tin báo chí

Quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận

Posted on by Admin
19
Th11

Nghị định 291 vừa được ban hành, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103 và đưa ra quy định chi tiết cách tính tiền cho từng trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất với phần diện tích được cấp. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất nhưng ở mức thấp hơn mức quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ, phần còn lại nộp theo mức 70% theo giá đất hiện hành khi nộp hồ sơ cấp sổ.

Với các diện tích còn lại, nếu được công nhận thêm vào mục đích đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được thu 100% theo giá đất tại bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Cụ thể, khi một hộ gia đình được cấp 60 m2 đất ở, với giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu đồng mỗi m2. Nếu hộ dân chưa từng nộp tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70%. Như vậy số tiền phải nộp sẽ là 840 triệu đồng.

Trường hợp trước đây hộ dân đã nộp 200 triệu đồng, trong khi theo quy định phải nộp 400 triệu đồng, phần diện tích còn lại chưa hoàn thành nghĩa vụ sẽ là 30 m2, tương đương tiền phải nộp thêm là 420 triệu đồng (30 × 20 triệu × 70%).

Ngoài ra, nếu hộ dân được công nhận thêm 20 m2 đất ở, phần diện tích này sẽ phải nộp 100% giá đất, tức 400 triệu đồng (20 × 20 triệu × 100%). Như vậy, tùy từng trường hợp, số tiền sử dụng đất mà hộ gia đình phải nộp sẽ khác nhau, nhưng quy định mới giúp rõ ràng, minh bạch và dễ tính toán hơn, hỗ trợ người dân chủ động dự trù chi phí khi làm sổ đỏ.

So với Nghị định 103, quy định mới đã đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa nộp tiền; bổ sung cơ chế quy đổi cho trường hợp đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức quy định, giúp người dân không bị thiệt thòi và tránh phát sinh tranh chấp, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hỗ trợ người dân và cơ quan nhà nước triển khai nhanh hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ siết chặt quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo nghị định mới, hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức được Nhà nước giao. Với người dân tộc thiểu số, ưu đãi này chỉ áp dụng với những người thường trú tại nơi có đất. Các trường hợp được miễn, giảm sẽ được cơ quan thuế và quản lý đất đai xử lý theo hồ sơ, thủ tục hiện hành.

Điểm đáng chú ý là nếu sau này cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất, số tiền đã được miễn, giảm sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước. Số tiền này được tính dựa trên giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, cộng với tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Trường hợp người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện cũng áp dụng cơ chế tương tự.

Nghị định đồng thời làm rõ các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, gồm đất đấu giá và đất xây dựng nhà ở thương mại. Riêng với đất tái định cư hoặc những hộ phải di dời để bảo đảm tính mạng, ưu đãi vẫn được xem xét theo luật. Các cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ phối hợp kiểm tra, rà soát và thu hồi số tiền nếu cần, nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch.

Tin báo chí

Doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý gì với Nghị định số 291/2025/NĐ-CP?

Posted on by Admin
19
Th11

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) và 104/2024/NĐ-CP (Quỹ phát triển đất). Đây là văn bản có tác động trực tiếp tới dòng tiền và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đang triển khai dự án.

Điểm đáng chú ý đầu tiên là cách tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi dự án điều chỉnh quy hoạch nhiều lần. Nếu việc điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc tăng hệ số sử dụng đất (FAR), chủ đầu tư phải tính lại nghĩa vụ tài chính tại từng thời điểm có quyết định điều chỉnh và tổng hợp tại lần điều chỉnh cuối cùng. Nếu điều chỉnh không làm thay đổi các yếu tố trên thì không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu của Nhà nước và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc tính lại sẽ so sánh giữa quy hoạch cũ (đã nộp) và quy hoạch điều chỉnh cuối cùng để xác định phần chênh lệch. Quy định này làm rõ nguyên tắc tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, hạn chế thất thu và tránh điều chỉnh quy hoạch để gia tăng lợi ích.

Thứ hai, Nghị định 291 xử lý linh hoạt kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự án có nhiều hình thức sử dụng đất. Thay vì chỉ khấu trừ theo từng loại diện tích và không áp dụng cho công trình ngầm như trước, nay kinh phí này được khấu trừ vào tổng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần; phần còn lại tiếp tục khấu trừ vào tiền thuê đất trả hàng năm, bao gồm cả diện tích công trình ngầm. Quy định áp dụng cho cả các dự án đã có phương án bồi thường được phê duyệt trước 06/11/2025 nhưng chưa khấu trừ hoặc chưa khấu trừ hết, giúp doanh nghiệp chủ động hơn về dòng tiền và hạch toán.

Thứ ba, Nghị định 291 điều chỉnh khoản tiền nộp bổ sung do chậm xác định giá đất. Mức thu giảm từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm (bằng 1/3 mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế là 10,8%/năm), được hiệu chỉnh theo mặt bằng lãi suất, CPI và lạm phát giai đoạn 2014–2024. Thời gian tính được giảm trừ 06 tháng (thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể) và trừ thời gian bất khả kháng (nếu có). Quy định chuyển tiếp cho phép tính lại các khoản đã nộp theo Nghị định 103; nếu đã nộp cao hơn mức mới, phần chênh lệch được bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền.

Với các thay đổi trên, doanh nghiệp cần: rà soát toàn bộ dự án có/đã điều chỉnh quy hoạch, cập nhật mô hình tài chính để phản ánh nghĩa vụ tính lại theo từng mốc điều chỉnh; tập hợp đầy đủ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (kể cả hạng mục ngầm) để thực hiện khấu trừ theo cơ chế mới; kiểm tra khoản thu bổ sung do chậm giá đất để đề nghị tính lại, bù trừ/hoàn trả; đồng thời điều chỉnh kế hoạch dòng tiền, giá bán/giá thuê phù hợp. Việc tuân thủ đúng mốc thời gian và hồ sơ chứng từ sẽ giúp tối ưu nghĩa vụ tài chính, giảm rủi ro tranh chấp và kiểm toán sau này.