Category Archives: Tin tức

Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm đang đẩy mạnh xu hướng phát triển các “siêu đô thị” quy mô hàng nghìn hecta, hạ tầng đồng bộ và tiện ích toàn diện, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Việt Nam.

Nổi bật là Vinhomes Green Paradise khởi công tháng 4/2025, vốn 10 tỷ USD, diện tích 2.870 ha tại Long Hòa – Cần Thạnh, định hướng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – thông minh, áp dụng năng lượng tái tạo, giao thông xanh và metro trên cao, kỳ vọng đón 8–9 triệu lượt khách mỗi năm. Ở Quảng Ninh, Vinhomes Hạ Long Xanh gần 4.120 ha, tổng vốn hơn 456.600 tỷ đồng (~18 tỷ USD), phát triển trong 10 năm với hơn 55.000 sản phẩm, phục vụ khoảng 244.000 cư dân, kết nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng. Miền Trung có Vinhomes Cam Ranh hơn 1.250 ha, vốn 3,2 tỷ USD, hướng tới một đô thị hoàn chỉnh với hàng chục nghìn biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) tiếp tục là biểu tượng đô thị xanh, định hình chuẩn phát triển bền vững.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, siêu đô thị là xu hướng tất yếu vì bốn lý do: quỹ đất nội đô nhỏ lẻ không đủ tạo dự án đồng bộ; giá đất trung tâm quá cao, buộc dịch chuyển ra vùng ven để quy hoạch quy mô lớn “thành phố trong thành phố”; công nghệ quy hoạch – xây dựng tiến bộ cho phép hình thành smart city; và năng lực tài chính doanh nghiệp trong nước đã mạnh hơn để theo đuổi dự án vốn lớn, dài hạn. Tuy vậy, dự án chỉ “sống” khi hạ tầng kết nối và việc làm được đảm bảo, nên nhiều chủ đầu tư chủ động làm đường, cầu, trung tâm thương mại – dịch vụ để tạo sức hút cư dân.

“Xanh hóa” là điều kiện bắt buộc: tuân thủ chuẩn ESG về không khí, nước thải, chất thải rắn, cây xanh – mặt nước, cảnh quan… để bảo đảm môi trường sống lâu bền. Xu hướng thuê ở các đô thị vệ tinh xanh tăng lên nhờ hạ tầng giao thông phát triển, giúp cư dân sống trong môi trường trong lành với chi phí hợp lý mà vẫn kết nối thuận tiện với các trung tâm lớn. Trong tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam với khoảng 23 ga được triển khai, dự kiến 15–20 đô thị lớn có thể hình thành quanh các điểm ga, tiếp tục gia tốc quá trình phân bố lại dân cư và nguồn lực kinh tế. Tổng thể, các siêu đô thị đánh dấu bước chuyển từ phát triển nhà ở đơn lẻ sang mô hình đô thị tích hợp, thông minh, xanh và bền vững – một chiến lược dài hạn cho diện mạo đô thị Việt trong kỷ nguyên mới.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội.

Thông tin từ Savills, trong quý III-2025, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định giá thuê, công suất cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn, từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhu cầu dịch chuyển văn phòng, phản ánh xu hướng tiếp tục tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc của khách thuê.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng việc dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm đang trở thành một xu hướng lâu dài. Xu hướng này được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính, bao gồm hạ tầng cải thiện, các dự án chất lượng cao mới và giá thuê cạnh tranh hơn tại các khu vực ngoài trung tâm.

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức độ cạnh tranh cao khi ngày càng nhiều dự án chất lượng ra mắt, mang đến nhiều lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường, khi các dự án mới ngày càng chú trọng vào chất lượng, tiện ích và trải nghiệm của người sử dụng.

Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang cho Hà Nội. Dự báo trong 3 năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới, chủ yếu thuộc hạng A, sẽ gia nhập thị trường.

Với việc nhiều tòa nhà mới gia nhập thị trường, các dự án cũ cũng cần nâng cấp để duy trì sức hút. Giờ đây, bên cạnh vị trí, các yếu tố như không gian làm việc thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, tiện ích trong tòa nhà và các dịch vụ đi kèm, như quán café hay khu giải trí ngày càng quan trọng. Những yếu tố này giúp môi trường làm việc trở nên thoải mái hơn, hỗ trợ doanh nghiệp thu hút và giữ chân nhân tài.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, một trong những thay đổi rõ rệt nhất của thị trường văn phòng là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện với môi trường. Việc đạt chứng chỉ xanh gần như đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho các tòa nhà mới. Những dự án cũ cũng cần được nâng cấp và cải thiện khả năng vận hành bền vững để không bị bỏ lại phía sau. Đây không chỉ là xu thế toàn cầu, mà còn là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hút của tòa nhà và đảm bảo tính cạnh tranh dài hạn.